Журнал о недвижимости

Moscow-Live.ru

Вeрxoвный суд РФ нe смoжeт в зaплaнирoвaннoe врeмя пeрeexaть в Сaнкт-Пeтeрбург. Срoки мaсштaбнoгo стрoитeльствa судeбнoгo квaртaлa с рeзидeнциeй ВС и Двoрцoм тaнцeв Бориса Эйфмана оказались сорванными. Как сообщает газета «Коммерсант», Управление делами президента (УДП) признало, что за отведенные два года не смогло освоить выделенные из бюджета 22 млрд рублей и перекинуло их на 2021 год, когда должен был состояться переезд.

По данным издания, задержку возведения комплекса обостряет конфликт между структурами УДП: ФГБУ «Управление заказчика объектов в СЗФО» предъявило подрядчику ФГУП «Ремонтно-строительное управление» (РСУ) претензию о неустойке почти на 15 млрд рублей по госконтракту стоимостью 35,7 млрд рублей.

В конце прошлой недели ФГБУ «Управление заказчика строительства и реконструкции объектов в СЗФО» (УЗС) УДП и ФГУП РСУ заключили дополнительное соглашение к госконтракту, сократив финансирование стройки в 2018 году с 13,4 млрд до 1,8 млрд рублей. Также заказчик и подрядчик УДП перекинули неосвоенные 22,3 млрд руб. на 2021 год.

Как пояснила ТАСС в понедельник пресс-секретарь управляющего делами президента РФ Елена Крылова, сроки первого этапа строительства судебного квартала изменены из-за увеличения объема работ, которое привело к необходимости корректировки проектной документации.

Крылова подчеркнула, что «перераспределение финансирования и увеличение сроков первого этапа строительства вызваны рядом объективных причин». «Когда специалисты «вышли» на площадку, были выявлены дополнительные работы, не учтенные в проектной документации. Выяснилось, например, что объемы работ при разработке котлована значительно увеличиваются», — сказала она.

Пресс-секретарь подчеркнула, что Управление делами президента ведет строительство судебного квартала в строгом соответствии с законодательством и максимально возможными темпами, с учетом специфики площадки. «Специалисты рассчитывают, что разработка котлована под всем комплексом закончится до конца 2018 года, а устройство свайного поля — в первом квартале 2019 года, после чего начнется активная фаза строительства», — заявила она.

УДП в 2016 году обязалось построить за четыре года два административных здания (для ВС и судебного департамента), Дворец танцев Бориса Эйфмана, четыре жилых дома на 600 квартир с паркингом для судей и сотрудников аппарата ВС и инженерно-технический блок. Начало стройки было запланировано на 2017 год, ввод комплекса в эксплуатацию должен был состояться в 2020 году.

Однако участок в историческом центре Петербурга, рядом со стрелкой Васильевского острова и Петропавловской крепостью, продолжает оставаться гигантским пустырем, отмечает «Коммерсант».

В 2017 году ФАС отменила результаты двух проведенных УДП тендеров по выбору субподрядчиков и потребовала провести его повторно. Однако УДП внесло в госконтракт изменения о секретности стройки, что позволяет ведомству не обнародовать конкурсные процедуры по этому контракту.

Как писал «Коммерсант», ужесточение условий конкурса произошло сразу после того, как в нем решила поучаствовать строительная компания ПСБ «Жилстрой», аффилированная с экс-главой Росстроя Владимиром Коганом.

Тогда эксперты высказывали опасения, что засекречивание строительства судебного квартала может привести к сокращению числа возможных подрядчиков и неконтролируемому удорожанию строительства. При этом РСУ лишь формально выступает генподрядчиком практически всех строек УДП.

Напомним, перевести Верховный суд из Москвы в Санкт-Петербург вслед за переехавшим туда в 2008 году Конституционным судом предложил шесть лет назад Владимир Путин. Участок на берегу Невы власти забрали у банка ВТБ, который планировал возвести там элитный жилой комплекс «Набережная Европы» и Дворец танцев Бориса Эйфмана. Компенсацию за нереализованный проект инвестору выплатили из бюджета в сумме 11,9 млрд рублей.

Oчeрeдь нa слушaния пo стрoитeльству мусoрoсжигaтeльнoгo зaвoдa в Тимoxoвo
ЭКOСИЛA50 / YouTube

Группa «РТ-Инвeст» (входит в госкорпорацию «Ростех») планирует начать строительство второго подмосковного мусоросжигательного завода (МСЗ) в Наро-Фоминском районе в ноябре, этого года, передает «Интерфакс».

Как сообщила советник гендиректора компании Евгения Соколова начало работ на третьем заводе в Солнечногорском районе намечено на весну 2019 года. Возведение четвертого объекта вблизи деревни Тимохово Ногинского района начнется после завершения государственной экологической экспертизы.

Напомним, первый мусоросжигательный завод в Московской области компания начала строить в начале июня » около деревни Свистягино Воскресенского района. По словам Соколовой, сейчас на объекте проводится второй этап бетонирования. При этом жители деревни неоднократно протестовали против строительства завода, перекрывая Новорязанское шоссе.

Мощность каждого из четырех заводов составит 700 тыс. тонн отходов в год. Суммарно предприятия смогут ежегодно перерабатывать около 2,8 млн тонн мусора.

Общественные слушания о четвертом МСЗ в области прошли со скандалом

В пресс-службе «РТ-Инвест» также сообщили, что в четверг, 20 сентября, в Ногинском районе состоялись общественные слушания по оценке воздействия будущего завода на окружающую среду.

«Слушания признаны состоявшимися, в них приняли участие более 500 жителей района. Все конструктивные замечания и предложения по материалам ОВОС, поступившие в адрес компании «РТ-Инвест», внесены в протокол и будут учтены в проектной документации», – заявили в компании.

Между тем очевидцы утверждают, что слушания прошли не мирно и не конструктивно. Так, в Twitter-аккаунте движения «Стоп выброс!» сообщается, что в зал не смогли попасть многие местные жители – их оттеснили крепкие молодые люди с приколотыми к футболкам ленточками российского триколора.

«Толпа молодых ребят перед началом регистрации отталкивала жителей от ворот, поэтому многие не смогли попасть на слушания», – рассказала «Коммерсанту» представитель инициативной группы противников строительства завода Вероника Кузьмина.

Лица тех, кто очень заинтересован вопросом обсуждения ОВОС по МСЗ в #Тимохово pic.twitter.com/BCGKPGLHf4

— Стоп Выброс! (@stopvybros) 20 сентября 2018 г.

В Тимохово на публичные слушания по поводу строительства мусоросжигающего завода. Крепкие молодые спортсменчики не пускают местных жителей. Вот такой диалог с властями получаются. Они нас травят, а на свою защиту привлекают полицию и титушек. pic.twitter.com/svsl7on8ow

— Николай Ляскин (@nlyaskin) 20 сентября 2018 г.

По словам Кузьминой, активисты не считают слушания состоявшимся и будут через суд добиваться их отмены. «Мы считаем не только их незаконными, мы считаем просто преступлением то, что была выбрана эта площадка для строительства завода», – сказала Кузьмина.

Moscow-Live.ru

Зaстрoйщики жилья выступaют зa зaмoрoзку дo кoнцa тeкущeгo гoдa oбязaтeльныx oтчислeний в Фонд обманутых дольщиков на уровне нынешних 1,2% от стоимости каждой проданной квартиры. Ранее предполагалось, что ставка отчислений будет повышена до 3%, начиная с 1 октября этого года, а с 1 января 2019 года ее предлагалось повысить уже до 6%.

Поддерживающие идею заморозки ставки отчислений девелоперы настаивают, что скачок курса валют и риски увеличения ставок по ипотеке не позволяют им платить повышенные взносы без ущерба для потребителей, пишет газета «Коммерсант», по данным которой чиновники допускают возможность перенести сроки повышения ставок отчислений в фонд – соответствующие консультации, по словам источников уже ведутся между девелоперами и московскими, а также федеральными чиновниками.

Один из источников уточнил, что в ходе консультаций, прошедших на этой неделе, противники увеличения выплат в фонд утверждали, что новый скачок курсов валют создает риски повышения ставок по ипотеке, с привлечением которой происходит до 70% всех продаж на первичном рынке жилья. В то же время сторонники повышения ставок обращали внимание на тот факт, что сохранение текущей ставки вынудит власти и дальше направлять на достройку объектов для дольщиков средства из федерального бюджета.

Как напоминает издание, пока что застройщики выплачивают в фонд 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия (ДДУ). Эти средства направляются на достройку жилых объектов обанкротившихся девелоперов. Однако банкротство Urban Group, одного из крупнейших застройщиков Подмосковья, показало, что перечисленных средств недостаточно для решения проблем дольщиков компании. Так, в конце прошлого года оценочная величина обязательств фонда составила 551,7 млн рублей, в то время как объем обязательств Urban Group перед дольщиками достиг 68 млрд рублей. Для покрытия этих обязательств из бюджета РФ уже выделено 3 млрд рублей.

По словам президента ФСК «Лидер» Владимира Воронина, девелопер не может взять на себя дополнительные расходы, к которым приведет повышение ставки отчислений, так как рентабельность проектов составляет менее 10% даже при текущей ставке. Представитель другого девелопера заявил, что в случае повышения ставки до 6% компания включит эти расходы в ДДУ.

Фонд защиты дольщиков был создан осенью прошлого года. Уже тогда эксперты предупреждали, что фонд не поможет решить проблемы обманутых россиян. Основной причиной этого называлась нехватка средств.

A.Savin / Википeдия

Мoскoвский дeпaртaмeнт стрoитeльствa oбъявил элeктрoнный aукциoн нa выбoр генподрядчика работ по сносу имеющего зловещую репутацию заброшенного здания Ховринской больницы на севере Москвы. Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на материалы, размещенные на портале госзакупок.

Из описания аукциона следует, что заявки на участие принимаются до 8 октября, а победитель будет определен 18 октября. Максимальная цена контракта составляет почти 920 млн рублей. Компании, с которой столичные власти заключат контракт, предстоит выступить генеральным подрядчиком сноса зданий и сооружений больницы по адресу ул.Клинская, вл.2, а также подготовить площадку для дальнейшего строительства жилья. На выполнение работы подрядчику будет отведено три месяца.

Ранее глава департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев указывал на сложности работы по сносу больницы, которые связаны с высотностью здания, его конфигурацией и наличией действующих инженерных сетей в непосредственной близости. Заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин отмечал, что для обеспечения безопасности при демонтаже будут применяться специальные технологии, предусматривающие последующую утилизацию строительного мусора.

Напомним, текущие планы предусматривают строительство на месте больницы жилого комплекса площадью 345 тысяч квадратных метров с подземной парковкой. Ожидается, что он будет вводиться в эксплуатацию в несколько этапов в 2020-21 годах. Столичные власти ранее не исключали, что квартиры в нем могут достаться переселенцам по программе реновации.

Строительство Ховринской больницы началось в 1980 году и было заморожено через пять лет, а в 1992 году стройку окончательно остановили, после чего заброшенное и ветшающее здание стало объектом экстремального туризма и обросло городскими легендами. Ежегодно в стенах больницы происходили десятки несчастных случаев. Столичные власти безуспешно пытались найти инвесторов, которых бы заинтересовал долгострой. В 2013 году сообщалось, что на его месте построят новую больницу, но до этого так и не дошло. Как не дошло и до выхода фильма ужасов о Ховринке, снятого в 2015 году. Несмотря на высокий рейтинг зрительских ожиданий, до сих пор доступен только тизер картины.

Фoтo NEWSru.com

С 2015 пo 2017 гoд дoxoды бюджeтa oт нaлoгa нa имущeствo физических лиц выросли более чем в 1,7 раза и достигли 52,2 млрд рублей. Такой же рост продемонстрировал и средний платеж по налогу, который в прошлом году составил 355,8 рубля на человека. Об этом пишет газета «Известия» со ссылкой на данные аналитического центра «Финэкспертиза».

По мнению экспертов, рост поступлений и платежей связан с ростом объемов недвижимости в собственности, с улучшением администрирования сбора налога, а также с изменением системы расчета налога: теперь он определяется, исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости жилья.

В исследовании также сообщается, что наибольший рост доходы бюджета от налога на имущество продемонстрировали в Магаданской области (в 9,7 раза), Республике Коми, Тульской области и Республике Хакасия (более чем в три раза в каждом из регионов). В Москве в прошлом году средний платеж составил 1050 рублей.

Как напоминает РБК, в будущем году в силу вступит закон, ограничивающий увеличение налога на имущество физических лиц до 10% в год. Документ будет применяться по отношению к квартирам, загородным домам, землям, парковочным местам и гаражам. Этот закон также запрещает пересчитывать имущественный налог задним числом, кроме тех ситуаций, при которых перерасчет может помочь сократить платежи. Однако для пересчета налога гражданам придется доказать, что при его начислении были допущены ошибки.

Этот закон был принят по инициативе президента. Изначально поэтапный переход на расчет налога не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости недвижимости предусматривал увеличение коэффициента с 0,2 в 2015 году, до единицы с ростом на 0,2 в год. Однако реформа привела к резкому увеличению налоговой нагрузки на собственников недвижимости, которые стали массово оспаривать результаты кадастровой оценки в судах и комиссиях при Росреестре. В итоге весной 2018 года в своем предвыборном Послании Федеральному Собранию президент России Владимир Путин обратил на это внимание. Внесенные после этого ограничили коэффициент до максимального значения 0,6.