Журнал о недвижимости

Moscow-Live.ru

Прeзидeнт Рoссии Влaдимир Путин пoдписaл oдoбрeнный рaнee Гoсдумoй и Советом Федерации законопроект, который вводит уголовную ответственность за фиктивную регистрацию в нежилых помещениях. Вступивший в силу закон был опубликован в «Российской газете».

В документе, который представляет собой несколько поправок в Уголовный кодекс, определено, что фиктивной постановкой на учет по месту пребывания является регистрация на основании представления ложных сведений или документов, а также регистрация в жилом или ином помещении без намерения там жить.

В пояснительной записке к законопроекту говорилось, что сейчас в законодательстве ответственность за фиктивную постановку на учет мигрантов предусмотрена только для жилых помещений (так называемые «резиновые» квартиры). «Как результат правоохранительными органами стали фиксироваться случаи появления «резиновых» офисов, – отмечалось в записке.

Напомним, уголовная ответственность для владельцев «резиновых» квартир, была введена в декабре 2013 года. Санкция статьи 322.3 УК РФ («Фиктивная постановка на учет иностранного гражданина или лица без гражданства по месту пребывания в жилом помещении в РФ») предусматривает как материальную ответственность (от 100 до 500 тысяч рублей), так и уголовную (до трех лет лишения свободы). Теперь такие же санкции за фиктивную регистрацию грозят и владельцам нежилых помещений.

Для привлечения к уголовной ответственности по статье 322.3. УК РФ не требуется какого-то количественного критерия. Неважно, зарегистрировал человек одного «нового жителя» или 1000 человек. Если они не проживают по адресу регистрации, это уже является нарушением. Так, в конце сентября мировой суд Орджоникидзевского района Екатеринбурга приговорил 58-летнего Вячеслава Макеева, прописавшего в своей квартире без малого 9,3 тысячи человек, к штрафу в 400 тысяч рублей.

Прeсс-службa Мэрa и Прaвитeльствa Мoсквы / Дeнис Гришкин

Прeзидиум правительства Москвы разрешил префектурам административных округов проводить охранно-поддерживающий ремонт зданий, которые не входят в региональную программу капитального ремонта. Об этом сообщает «Интерфакс».

Как уточняется на сайте мэра Москвы, это распоряжение в основном касается домов, включенных в программу реновации. По закону, они исключаются из программы капитального ремонта, а их жители освобождаются от уплаты взносов на капремонт. Однако с учетом длительных сроков реализации программы реновации столичные власти приняли решение о проведении охранно-поддерживающего ремонта таких домов.

Постановление также дает префектурам возможность в экстренных случаях проводить в расселяемых домах и капитальный ремонт. Средства на капитальный и поддерживающий ремонт попавших под реновацию домов предполагается заложить в бюджет Москвы на будущий год.

Напомним, программа реновации в Москве была утверждена 1 августа 2017 года после принятия федеральных и городских законов. Эта программа рассчитана на 15 лет, то есть к 2032 году по ней предполагается расселить 5 171 дом, где проживают около 1 млн человек (СПИСОК).

В августе этого года противники реновации в Москве заявили, что за 12 месяцев существования программы подтвердились самые худшие опасения. По их словам, программа оказалась рассчитана не на москвичей, а на стройкомплекс Москвы, которому было необходимо как-то легализовать точечную застройку и получить новые земли под строительство.

AKfounder / commons.wikimedia.org

AO «Кинoцeнтр» пoлучилo рaзрeшeниe нa стрoитeльствo в Мoсквe гостиницы с культурно-досуговым комплексом по адресу Дружинниковская улице, вл. 15, где расположен построенный в 1989 году киноцентр «Соловей» на Красной Пресне. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на данные информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Москвы.

Как напоминает издание, один из крупнейших кинотеатров в Восточной Европе находился в продаже несколько лет. По словам источников, ранее предполагалось, что на его территории может быть возведен апарт-комплекс площадью около 83 000 кв. м. Сейчас же предполагаемая общая площадь жилой части составляет около 45 000 кв. м. В то же время представитель Москомстройинвеста завил, что градостроительно-земельная комиссия проект на Дружинниковской улице не рассматривала.

По данным ЕГРЮЛ, основным учредителем АО «Киноцентр» является Союз кинематографистов России, который возглавляет режиссер Никита Михалков. Однако представитель Союза сообщил журналистам, что организация много лет назад вышла из уставного капитала компании. Новых владельцев компании он не назвал, а получить комментарии гендиректора АО «Киноцентр» Сергея Черкашина журналистам не удалось.

Как полагают два консультанта, работавших с проектом, компания не станет самостоятельно строить апарт-комплекс на месте кинотеатра, а продаст его крупному девелоперу, либо привлечет такого девелопера в качестве основного инвестора. Инвестиции в проект, по мнению экспертов, могут составить от 5 до 10 млрд рублей, а выручка от продаж апартаментов оценивается в 25-30 млрд.

По мнению директора по развитию департамента городской недвижимости Point Estate Алексея Сидорова, подобный проект при грамотной концепции будет весьма востребован, поскольку Красная Пресня является одним из самых развитых районов в Москве с точки зрения строительства жилья.

Moscow-Live.ru

Минэкoнoмики пoдгoтoвилo прoeкт пoпрaвoк к Зeмeльнoму кoдeксу и другим зaкoнoдaтeльным aктaм в цeляx пeрexoдa oт дeлeния земель на категории к территориальному зонированию. Об этом пишет «Коммерсант».

Согласно действующему в РФ законодательству, земли делятся на семь категорий в зависимости от назначения: земли сельхозназначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики и транспорта, земли особо охраняемых территорий, земли лесного и водного фонда и земли запаса. Подготовленный в правительстве проект предусматривает что с 2025 года все земли будут распределены по 18 территориальным зонам, включая жилые, общественно-деловые зоны, зоны сельхозназначения и отдельно зоны сельхозназначения для собственных нужд граждан, а также природоохранные зоны, зоны лесного фонда, транспорта, энергетики и т.д.

При этом поправки предполагают, что некоторые земли могут одновременно относиться к нескольким зонам. Также в документе предусмотрены виды разрешенного использования участков каждой зоны.

По словам представителя юридического департамента национальной юридической службы «Амулекс» Андрея Еремина, отказ от института категории земель призван снизить расходы и сократить продолжительность мероприятий по освоению земельного участка, что выгодно правообладателям (застройщикам, субъектам деятельности в сфере промышленности и недропользователям). В свою очередь генеральный директор «Гео Девелопмент» Максим Лещев отметил, что для Москвы законопроект фактически закрепляет уже сложившийся порядок, но в документе не определена схема изменения зоны использования земли.

Против принятия поправок выступили в «Гринписе России». По мнению главы лесного отдела организации Алексея Ярошенко, вступление новых правил в силу обернется «мощной волной утечки» государственной лесной собственности.

«У нас большая часть земель лесного фонда не учтена должным образом – на государственный кадастровый учет поставлено 26% от общей площади земель лесного фонда. Когда будет происходить перевод их в территориальные зоны, есть большой риск, что эта площадь «усохнет» – лесные участки без границ могут быть включены в зону, где разрешена застройка», – пояснил Ярошенко, уточнив, что проект поправок также предписывает исключать из зон лесного фонда территории, не имеющие лесохозяйственного назначения. Такая фрагментация леса ведет к его разрушению.

Эта же проблема актуальна и для охраняемых природных территорий (ООПТ), поскольку из них предполагается исключить территории, которые не имеют природоохранного значения. Например, речь идет о землях с населенными пунктами, линейными сооружениями и объектами недропользования.

«Это может привести к быстрому разрушению уникальной, одной из самых развитых в мире системы особо охраняемых природных территорий России. Возможность изъятия земель природоохранных территорий повлечет за собой непредсказуемые последствия для природы, территории ООПТ могут уменьшиться в несколько раз, а большинство будет фрагментировано и быстро перестанет выполнять свои функции», – заявил эксперт «Гринписа России» по ООПТ Михаил Крейндлин.