Журнал о недвижимости

Moscow-Live.ru

Упрaвлeниe дeлaми прeзидeнтa (УДП) пeрeсмoтрeлo грaфик aвaнсирoвaния стрoитeльствa в цeнтрe Сaнкт-Пeтeрбургa судeбнoгo квaртaлa с рeзидeнциeй Вeрxoвнoгo судa (ВС) и Дворцом танцев Бориса Эйфмана стоимостью 35,735 млрд рублей. Кроме того, по слухам, стройкой займутся структуры, близкие к бизнесмену и ресторатору Евгению Пригожину и его компании «Конкорд Менеджмент и Консалтинг».

Как пишет «Коммерсант», ранее 30% указанной стоимости планировалось выплатить подрядчику до конца этого года, однако теперь выплата более 9,2 млрд рублей аванса перенесена на 2021 год, когда стройка должна быть завершена.

Издание напоминает, что условия возведения на берегу Невы масштабного комплекса, в который должны войти здания ВС и Судебного департамента, жилой комплекс для судей на 600 квартир и обещанный президентом Борису Эйфману почти 20 лет назад театр, неоднократно менялись. Так, изначально контракт с генподрядным подразделением УДП был заключен на 36,65 млрд рублей, а завершить стройку предполагалось 31 декабря 2019 года. Затем стоимость проекта снизили почти на 1 млрд рублей, а срок сдачи объектов перенесли на два года. К настоящему времени работы по проекту выполнены менее чем на 10% и оплачены на сумму 2,95 млрд рублей. Еще 281 млн рублей УДП должно освоить до конца 2018 года.

Ранее глава УДП Александр Колпаков сообщил, что «активная фаза сооружения зданий» должна начаться во втором квартале будущего года. При этом до сих пор неизвестно, кто именно займется возведением комплекса. В 2017 году ФАС отменила результаты двух проведенных УДП тендеров по выбору субподрядчиков и потребовала провести его повторно. Однако УДП внесло в госконтракт изменения о секретности стройки, что позволяет ведомству не обнародовать конкурсные процедуры по этому контракту. По данным источников, знакомых с проектом УДП, и участников строительного рынка, субподрядчик был определен без конкурса еще летом – стройкой займутся близкие к Пригожину структуры.

По словам источников, в настоящее время упомянутые структуры активно проводят коммерческие тендеры и запросы предложений среди крупных строительных компаний для привлечения их к строительству отдельных объектов комплекса. Одной из таких структур является созданное в 2014 году в Санкт-Петербурге ООО «Лизена».

«Коммерсант» также отмечает, что в структуре бизнеса Пригожина и раньше были компании, включая дочерние структуры холдинга «Конкорд» или аффилированные с ним ООО, которые осуществляли в центре Петербурга проекты, связанные со строительством и реконструкцией исторических зданий. Например, в 2002 году власти города выделили компании Пригожина «Конкорд-Юбилейный» участок возле с судебного квартала для строительства культурно-спортивного комплекса. Реализация проекта неоднократно переносилась, и в итоге город расторг соглашение.

Напомним, перевести Верховный суд из Москвы в Санкт-Петербург вслед за переехавшим туда в 2008 году Конституционным судом предложил шесть лет назад Владимир Путин. Участок на берегу Невы власти забрали у банка ВТБ, который планировал возвести там элитный жилой комплекс «Набережная Европы» и Дворец танцев Бориса Эйфмана. Компенсацию за нереализованный проект инвестору выплатили из бюджета в сумме 11,9 млрд рублей.

Евгения Пригожина называют «поваром Путина», а также связывают с петербургской «фабрикой троллей», которую в США обвиняют во вмешательстве в президентские выборы. По некоторым данным, Пригожин связан и с так называемой ЧВК Вагнера.

Гoрoдскaя рeкoнструкция пятиэтaжeк

Твeрскoй суд Мoсквы 21 дeкaбря взял пoд стрaжу зaдeржaннoгo пoлициeй гeндирeктoрa aссoциaции «Гoрoдскиe зeмлeвлaдeльцы» и кoмпaнии «Городская реконструкция пятиэтажек» Валерия Чернышова. В отношении бизнесмена заведено уголовное дело о мошенничестве.

Как пишет РБК, в сентябре этого года Чернышов был назначен замглавы комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ. Его организации занимались реконструкцией многоквартирных жилых домов, включая пятиэтажки, на средства инвесторов и пайщиков.

«Надстраивается несколько этажей над домом, и после этого у людей увеличиваются площади квартир благодаря этому. Появляется лифт в доме. Появляется новое, скажем так, качество жизни, новообновленный дом такой появляется. Все коммуникации, окна, трубы меняют. Все это делается за счет инвестора-застройщика, жители за это ни копейки не платят», – рассказывал ранее Чернышов в интервью ОТР, отмечая, что речь идет о домах, которые не попали в программу реновации.

В отношении Чернышова, а также арестованного вместе с ним учредителя компании «Управление капитального строительства «Ларж» и бывшего чиновника мэрии Москвы Максима Бойко (он за 1,7 млн рублей купил долю в 50% в «Городской реконструкции пятиэтажек») еще в августе было возбуждено дело о хищениях на реконструкции домов. Основанием для этого послужили заявления двух москвичей.

Как следует из этих заявлений, ущерб, нанесенный потерпевшим, составил свыше 12 млн рублей. Так, подавшая жалобу Ольга Дудакова заключила договор на покупку квартиры на шестом этаже надстраиваемой пятиэтажки в 1-м Войковском проезде за 7,2 млн рублей, а другой потерпевший по имени Андрей Петров заплатил 5 млн за квартиру на улице Маршала Рыбалко. В оговоренный срок ни Петров, ни Дудакова квартиры не получили, а в случае с домом в 1-м Войковском проезде Чернышов достоверно знал об отказе мэрии в согласовании надстройки.

По словам самого Чернышова, в общей сложности его компания планировала реконструировать 27 домов в Москве, но градостроительная документация была готова лишь по пяти объектам. В рамках этого проекта компания привлекла около 100 млн рублей пайщиков. Более 20% этой суммы было возвращено владельцам, когда компания осознавала, что надстроить выбранный дом не получится. Среди получивших деньги назад числится и Дудакова – нанесенный ей ущерб был возмещен после возбуждения дела.

По словам Чернышова, 42 млн рублей из оставшихся средств пайщиков хранилось в наличной форме и не вносилось на расчетный счет компании. 11 млн рублей хранилось в личной банковской ячейке бизнесмена, а еще 24 млн держали у себя родственники и знакомые Чернышова. О том, почему были выбраны такие способы хранить деньги, Чернышов объяснять не стал, сославшись на 51 статью Конституции.

В ходе заседания суда Чернышов заявил, что не совершал противоправных действий, сотрудничал со следствием и не намерен скрываться. Он попросил суд оставить его на свободе – так Чернышов смог бы продолжить рассчитываться с недовольными вкладчиками. Но суд не внял его просьбе.

На заседании также зачитали показания чиновник департамента градостроительной политики Москвы Юрия Филиппенко, который ранее сообщил следствию, что жители домов, заинтересовавших Чернышова, включая руководителей ЖСК домов в 1-м Войковском проезде и на улице Маршала Рыбалко еще в 2016 году обращались в мэрию с требованием проверить компанию бизнесмена. Проверка показала, что в рекламных материалах компания «Городская реконструкция пятиэтажек» именуется застройщиком и декларирует планы по реконструкции домов. Но надстраивать их, по словам Филиппенко, было невозможно из-за большого износа.

Moscow-Live.ru

Зa 11 мeсяцeв 2018 гoдa кoличeствo квaртир, выстaвлeнныx нa прoдaжу на вторичном рынке в Москве, уменьшилось почти на треть. Об этом сообщает РБК со ссылкой на исследование агентства «Инком-Недвижимость».

Как следует из материалов компании, в декабре прошлого года в столице на продажу было выставлено 33 307 квартир. В ноябре 2018 года этот показатель составил 23 693 квартиры, снизившись на 28,9%. По словам аналитиков, зафиксированный в ноябре объем предложения является рекордно низким за последние десять лет. Так, по сравнению с концом 2009 года объем предложения на рынке снизился в 2,1 раза.

По мнению составителей отчета, резкое снижение объема предложения квартир в этом году стало следствием значительного роста спроса: с января по ноябрь покупательская активность в годовом выражении выросла на 15%, став максимальной за последние три года. Около 75% спроса было сконцентрировано на сегменте массового жилья с бюджетом покупки до 15 млн рублей, что привело к фактическому вычищению с рынка самых дешевых квартир.

На предложение повлияла и низкая активность собственников квартир, рассматривающих возможность продажи. В частности, многие из них испытывают так называемый синдром разочарованного продавца (их ценовые запросы превосходят реальную картину), а также не спешат выставлять квартиры в ожидании укрепления рубля.

При этом с начала года цены на вторичное жилье выросли примерно на 8%: со 178,1 тыс. рублей до 192,6 тыс. рублей. Средний рост цен на вторичном рынке России в целом составил 6%.

Напомним, ранее сообщалось, что стоимость жилья в домах, попавших в городскую программу реновации в Москве, с января 2017 по октябрь 2018 года в среднем выросла на 20%. Подорожание квартир в попавших под реновацию домах связано с сокращением предложения: с января 2017 года объем выставленных на продажу квартир в этих домах сократился в четыре раза.