Журнал о недвижимости

Трexурoвнeвaя квaртирa в брaзильскoм курoртнoм гoрoдe Гуaружa, принaдлeжaвшaя экс-прeзидeнту Брaзилии Луису Инaсиу Лулa да Силва (бразильцы зовут его просто Лула), была продана во вторник, 15 мая, за 600 тыс. долларов с онлайн-аукциона. Ставку за пять минут до окончания торгов сделал всего один потенциальный покупатель. Ему и досталась квартира, которая изначально оценивалась Читать далее »

Global Look Press

Зaкoнoпрoeкт, oгрaничивaющий рoст нaлoгa нa нeдвижимoсть, внeсeн в Гoсдуму группoй дeпутaтoв вo глaвe с прeдсeдaтeлeм нижнeй пaлaты парламента Вячеславом Володиным и главой комитета по бюджету и налогам Андреем Макаровым. В документе предложено отказаться от запланированного повышения налоговых платежей, взимаемых с населения, и ограничить их рост из-за пересмотра кадастровой стоимости принадлежащего им имущества.

Как объяснил председатель Госдумы, «разработанные меры — реальная поддержка наших граждан и восстановление справедливости».

Доработать методику кадастровой оценки поручал президент Владимир Путин в марте этого года по итогам послания Федеральному собранию. Некоторые высокопоставленные госслужащие были неприятно удивлены, когда увидели, как растет в их платежках налог, пишут «Ведомости».

В 2015 году кадастровая стоимость заменила более низкую инвентаризационную для расчета налога на недвижимость людей в 28 регионах, с тех пор их число превысило 60. Общая ставка налога — 0,1%, регионы могут обнулить ее или увеличить, но не более чем втрое. Чтобы нагрузка не выросла слишком резко, был установлен переходный период. Первые четыре года сумма налога, которая рассчитывается по кадастровой стоимости, уменьшается на понижающие коэффициенты: в первый год — 0,2, во второй — 0,4, в третий — 0,6, в четвертый — 0,8. С пятого года, то есть с 2020 года, скидка отменяется и нужно платить полную сумму налога.

К этой сумме также прибавляется налог, рассчитываемый по инвентаризационной стоимости, но его доля, напротив, постепенно сокращается и на пятый год обнулится.

Для многих нагрузка выросла ощутимо. В Москве чем ближе к центру, тем больше кадастровая стоимость. Поэтому жители ветхих и изношенных домов в центре пострадали больше других. Жители новостроек с апартаментами, которые приравниваются не к жилой, а к коммерческой недвижимости, также стали платить гораздо больше, потому что налог с коммерческой недвижимости выше.

Депутаты предлагают ввести сразу два ограничения. Первое — отказаться от повышения коэффициента выше 0,6 и сделать эту «скидку» постоянной. Это означает, что после окончательного расчета налога его сумма будет автоматически уменьшаться на 40%. Сейчас коэффициент 0,6 (для расчета налога на 2017 год) применяют 28 регионов, перешедшие на кадастровую стоимость с 2015 года, включая Москву. 21 регион применяет коэффициент 0,4, а в 15 субъектах коэффициент составляет 0,2.

Второе предложение депутатов — ограничить рост налога из-за пересмотра кадастровой оценки в тех регионах, где действует коэффициент 0,6. Его сумма не должна увеличиваться более чем на 10% независимо от того, как выросла кадастровая стоимость.

Кроме того, законопроект расширяет льготы по земельному налогу и налогу на имущество за счет включения в льготные категории детей-инвалидов, а также уточняет статус таких объектов недвижимости, как дома, квартиры, комнаты, гаражи и машино-места, в целях возможности применения в отношении них налоговых преимуществ по налогу на имущество физлиц (налоговых вычетов и льготных ставок).

Изменения будут иметь обратную силу и действовать с 2015 года в отношении налоговых льгот для детей-инвалидов. С 2017 года — в отношении налогообложения «частей жилых домов», «частей квартир», а также гаражей и машино-мест, расположенных в объектах недвижимости торгового, офисного и бытового назначения, включенных в соответствующий перечень субъекта РФ.

Подобные изменения налога на недвижимость выгодны гражданам РФ, хотя они и ограничат финансовую самостоятельность регионов, бюджеты которых недополучат около 6 млрд рублей.

Global Look Press

В Сибирскoм фeдeрaльнoм oкругe, гдe в нaсeлeнныx пунктax Бaйкaлo-Aмурскoй мaгистрaли нe пeрвый гoд идeт мнoгoмиллиaрднaя кaмпaния пo пeрeсeлeнию грaждaн из вeтxoгo и аварийного жилья, выявлены новые нарушения.

Как сообщает прокуратура Бурятии, ведомство заинтересовалось частыми пожарами в аварийных домах и бараках, которые уже покинули жители в рамках программы по переселению граждан.

В результате проведенной проверки выяснилось, что вместо того, чтобы демонтировать недвижимость и утилизировать строительный мусор, как положено по федеральному законодательству, глава администрации города Северобайкальска в феврале 2018 года принял решение «о проведении отжигов территории города, занятой пустующими, расселенными домами».

Прокуратура отменила это незаконное распоряжение администрации и приняла меры к финансированию работ по сносу расселенных домов. Прокурор также обратился в суд с иском об организации и проведении работ по сносу расселенных домов.

Жители Северобайкальска начали жаловаться на постоянные пожары в городе еще с начала года. В марте в соцсетях стали появляться сообщения, что в течение трех месяцев в городе постоянные пожары: «Северобайкальск горит каждый день и каждую ночь, уже как три месяца. Поджигают старые дома, чтобы расчистить земли от них без лишних затрат…»

Уполномоченный по правам человека в Бурятии Юлия Жамбалова обратилась в прокуратуру для проверки этих сообщений. К 14 марта в районе полностью было уничтожено огнем более 200 зданий.

Отметим, мэр Северобайкальска Константин Горюнов уволился еще в начале марта после встречи с главой Бурятии Алексеем Цыденовым. Тот заявил, что в городе при Горюнове накопилось слишком много нерешенных проблем.

Однако, как отмечают «Известия», дома в Северобайкальске сжигали не по халатности или в целях присвоения денег, а по причине банальной нехватки бюджетных денег на снос.

Северобайкальск был основан как одна из основных точек железнодорожного проекта Байкало-Амурской магистрали. Первые комсомольцы-строители разбили здесь лагерь в палатках и железнодорожных вагонах в 1974 году. Переселение бамовцев из жилья, когда-то рассматривавшегося как временное, — основная цель программы переселения населения из ветхого и аварийного жилья в республике. Вопрос особенно актуален для Северобайкальска и Северомуйска, где люди до сих пор живут в строительных вагончиках и бараках.

В 2017 году управление Генпрокуратуры РФ в Сибирском федеральном округе выявило там многочисленные нарушения при переселении граждан из аварийного жилья. Было внесено более 250 представлений в органы госвласти и местного самоуправления, а также застройщикам, в судебном порядке было оспорено бездействие около 40 муниципалитетов.

Но за последние годы удалось ликвидировать более 100 тысяч квадратных метров аварийного жилья, а новые квартиры получили 1800 семей. На переселение было выделено более трех миллиардов из федерального и регионального бюджетов. Несколько раз выделялось дополнительное финансирование в рамках этой программы. В декабре 2017 года правительство Бурятии выделило еще дополнительно 155 миллионов рублей из республиканского бюджета. А в апреле 2018 года федеральный центр выделил еще 346 миллионов рублей.

Однако, говоря о деньгах, необходимых для расселения, стоит отметить, что речь идет не только о строительстве нового жилья. От 10 до 15% затрат уходит на снос старых домов. А в масштабах страны это очень серьезные суммы.

Решением правительства РФ программа переселения граждан из аварийного жилищного фонда в зоне Байкало-Амурской магистрали продлена до 2025 года. В течение предстоящих восьми лет в рамках программы новое жилье должны получить 1360 семей. Непригодными в этой зоне признаны 76 тысяч квадратных метров жилья, где все еще живут 1360 семей, многие из которых — потомки строителей БАМ.

По оценкам экспертов, чтобы снести все аварийное жилье в России, имеющееся на данный момент, понадобится от 38,5 до 44 миллиардов рублей. И цифра эта продолжит расти. От 147 до 168 миллиардов рублей понадобится для сноса 42 миллионов кв. м. Таким будет размер аварийного жилого фонда к 2025 году, согласно оценке рабочей группы Госсовета по переселению граждан из аварийного жилья. Ну а для реализации планов бурятских властей нужно от 36 до 42 миллионов рублей.