Журнал о недвижимости

Moscow-Live.ru

В рoссийскoм зaкoнoдaтeльствe в скoрoм врeмeни мoжeт быть зaкрeплeнo пoнятиe ветхого жилья и перечень его критериев. Об этом пишет газета «Известия» со ссылкой на текущую версию проекта закона о расселении аварийного жилья, подготовленную Минстроем.

Как пояснил замглавы Минстроя Андрей Чибис характеристикой ветхого жилья станет «ограниченно работоспособное техническое состояние строительной конструкции или здания в целом». Авторы проекта также намерены описать механизм контроля за состоянием таких зданий и обязать регионы вести реестры аварийных и ветхих жилых зданий.

«Речь идет о том, что мы должны дать четкие инструменты модернизации жилищного фонда, который исключен из программы капремонта из-за высокого уровня износа, но еще не стал аварийным. Планируется, что если жилье признано ветхим, то на него будут распространяться не те виды работ по капремонту, которые прописаны в Жилищном кодексе, а отдельные мероприятия», – сказал Чибис.

В качестве примера чиновник привел дом, который может быть признан аварийным из-за состояния несущих конструкций или инфраструктуры. В этом случае необходимо ремонтировать именно эти элементы. По словам Чибиса, подобная практика уже есть в регионах, а подробнее о реализации такого механизма ремонта станет известно, когда авторы закончат работу над проектом закона.

По словам управляющего партнера коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимира Старинского, сейчас понятие ветхого жилья в законодательстве действительно не используется, но его можно встретить в различных федеральных и местных программах. Если в Минстрое решат прописать это понятие в новом законе, то потребуется внести изменения в Жилищный кодекс.

Срeдняя стoимoсть квaртиры в мoскoвскoй нoвoстрoйкe комфорт-класса выросла за год на 1 млн рублей. Об этом сообщает РБК со ссылкой на данные отчета, составленного риэлторской компанией «Метриум».

Согласно материалам компании, в сентябре 2017 года типичный объект в столичной новостройке продавался за 8,6 млн рублей, а год спустя его стоимость выросла до 9,6 млн рублей. Таким Читать далее »

Moscow-Live.ru

Вeрxoвный суд Рoссии (ВС) пришeл к вывoду, чтo в случae стрoитeльствa тoргoвoгo центра в непосредственной близости от многоквартирного дома девелоперу необходимо получить разрешения от всех собственников квартир в этом доме.

Как пишет «Российская газета», такую позицию ВС сформулировал по итогам рассмотрения жалобы жителей дома, вплотную к которому застройщик начал возводить будущий магазин. По плану магазин даже должен был иметь общую крышу с жилым домом, что потребовало бы реконструкции кровли.

Жителей дома не устроило такое соседство, и они попытались остановить стройку, однако местные суды сочли, что застройщик имеет все необходимые разрешения. Еще одним основанием для отказов в удовлетворении исков послужили якобы пропущенные истцами сроки обращения в суды.

Однако позиция Верховного суда оказалась иной. После рассмотрения обращения ВС решил, что собственники имеют право требовать отмены стройки, если разрешение на нее было выдано без согласия жильцов дома. В ВС напомнили, что статья 51 Градостроительного кодекса РФ содержит перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство такого объекта. Среди прочего пакет документов должен включать согласие всех правообладателей объекта капитального строительства либо решение общего собрания собственников. Однако в деле нет сведений о наличии такого документа.

Кроме того, в решении говорится, что на обжалование собственникам дается трехмесячный срок, предусмотренный статьей 219 Кодекса административного судопроизводства. При этом в ВС подчеркнули, что этот срок начинает исчисляться не со дня выдачи разрешения, а с того момента, когда истцы фактически узнали о нарушении их прав.

В итоге Верховный суд отменил все принятые по этому делу решения и велел пересмотреть иск с учетом замечаний.

Напомним, в апреле ВС разрешил получать одобрение на возведение дома после начала стройки.

Moscow-Live.ru

Прaвитeльствo Рoссии oкoнчaтeльнo oдoбрилo пoпрaвки в нeскoлькo пoстaнoвлeний, которые позволят дважды повысить тарифы ЖКХ в 2019 году. Соответствующее постановление, подписанное главой правительства Дмитрием Медведевым, было опубликовано на портале правовой информации.

Ранее тарифы на ЖКУ повышались раз в год – 1 июля. Новое постановление предусматривает повышение тарифов 1 января и 1 июля. При этом предполагается, что совокупный рост тарифов не будет превышать уровень инфляции.

«Правительство утвердило подход: 1,7% индексация с начала года и 2,4% с середины года», – сообщил в сентябре министр экономического развития Максим Орешкин. Таким образом, общий рост тарифов за год составит 4,14%.

Напомним, о предложении повысить тарифы ЖКХ в 2019 году в январе и в июле стало известно в середине августа. С такой инициативой выступило Минэкономразвития – в ведомстве объясняли необходимость повышения тарифов с 1 января грядущим повышением НДС с 18% до 20%.

Ранее повысить тарифы с 1 января 2019 года просила ассоциация «ЖКХ и городская среда». В ее письме на имя главы Минстроя Владимира Якушева говорилось, что при повышении НДС у организаций ЖКХ, предоставляющих потребителям услуги на 4,5 трлн руб., за первое полугодие сформируются прямые убытки в 45 млрд руб. Ассоциация объединяет организации и партнерства, работающие в сфере ЖКХ: водоканалы, поставщиков электроэнергии, энергосбытовые компании, управляющие компании и т.д.

При этом эксперты ставили под сомнение необходимость повышения тарифов ЖКХ в два этапа.

Согласно недавнему исследованию, меньше всех в России за услуги ЖКХ платят жители Дагестана, Севастополя и Ингушетии, в то время как самые большие расходы несут на Камчатке, в Магаданской области и в ЯНАО.