Снижение ключевой ставки ЦБ добавит конкурентоспособности вторичному жилью

oпустилaсь дo 3 млн руб. Нaпримeр, в Мoсквe, пo дaнным «ИРН-Кoнсaлтинг», блaгoдaря этим фaктoрaм мeтр в нoвoстрoйкax мeжду Трeтьим трaнспoртным кoльцoм и МКAД пoдeшeвeл в 2015 г. м и сaм дoм пoзициoнирoвaлся кaк бизнeс-клaсс, тo сeйчaс пoxoжaя нoвoстрoйкa в тaкoм жe «спaльникe», скoрee всeгo, будeт oтнoситься к кoмфoртклaссу, а площадь двухкомнатных квартир в ней не превысит 50-60 кв. объем выдачи ипотеки на покупку готового жилья вырос на 38% в годовом выражении. Соответственно, «двушка» в новостройке окажется в полтора-два раза дешевле квартиры в похожем доме, несколько лет назад перешедшем в категорию вторичного жилья», — поясняет эксперт. несубсидируемая ипотека стала практически недоступна для населения. Минимальная стоимость квартиры в новостройке, расположенной внутри МКАД, в 2015 г. Однако при этом надо понимать, что рекордные цифры – это следствие низкой базы: год назад ипотека на «вторичку» выдавалась в мизерных количествах, так как после взлета ключевой ставки ЦБ до 17% в конце 2014 г. число выставленных на продажу квартир в сданных в эксплуатацию новостройках увеличилось в полтора раза по сравнению с 2014 г., а средняя цена метра в них снизилась на 10% — «Готовые новостройки «съедят» вторичное жилье». Естественно, удешевление коммерческой ипотеки делает «вторичку» более привлекательной для покупателей – согласно информации АИЖК, уже в апреле 2016 г. Фактически, на вторичном рынке могут конкурировать по цене с новостройками только квартиры в старых домах советской постройки, но по качеству они, как правило, несопоставимы с новым жильем. «Если в 2000-е гг. Фактически, последние полтора года рынок недвижимости жил за счет новостроек. «Новостройки Москвы: итоги 2015-го и прогноз на 2016 год»). По данным компании «ИРН-Консалтинг», к концу 2015 г. Однако даже исчезновение разницы в уровне ставок не приведет к резкому оттоку спроса с рынка новостроек на «вторичку», потому что более дешевая ипотека является очень важным, но не единственным преимуществом нового жилья», — подчеркивает руководитель IRN.RU. Во-первых, доступность жилья для граждан зависит прежде всего не от уровня ипотечных ставок, а от его стоимости. на 11,4%, а средняя стоимость квартиры снизилась на 26,6%. И в этом плане новостройки очень часто доступнее «вторички», так как застройщики, которым надо продавать быстро и много, проводят более гибкую ценовую политику, чем продавцы-частники, которые не могут смириться с тем, что их главный и часто единственный актив может стоить меньше, чем когда-то в тучные годы.
В результате разница в ставках при покупке жилья в новостройках и на вторичном рынке к концу I квартала 2016 г. А когда ключевая ставка достигнет 9,5% и, соответственно, государство прекратит субсидирование банков по ипотечной программе, то ипотека на первичном рынке может вновь стать более дорогой, чем на вторичном – как это и было до старта вышеупомянутой госпрограммы». С другой — после того, как власти пересмотрели условия программы ипотеки с господдержкой, сократив с 1 марта субсидирование банков до уровня ключевой ставки ЦБ плюс 2,5 процентного пункта вместо прежней надбавки в 3,5 п. п., льготные кредиты для населения подорожали с 11-11,5% до 11,5-12%. Уменьшение ключевой ставки ЦБ на 0,5% не сможет существенно повлиять на ипотечный рынок. Напомним, в последние месяцы наблюдается постепенное сближение ставок на субсидируемую и обычную ипотеку. Центробанк впервые с августа 2015 г. Но резкой переориентации покупателей с первичного рынка на вторичный все равно ожидать не стоит. С одной стороны, благодаря снижению инфляции и ключевой ставки ЦБ по сравнению с началом 2015 г. – Однако дальнейшее сокращение ключевой ставки может привести к выравниванию уровня ставок на льготную и несубсидированную ипотеку. Банк России будет рассматривать возможность дальнейшего снижения ключевой ставки, оценивая инфляционные риски и соответствие динамики замедления инфляции прогнозной траектории», — отмечается в пресс-релизе. (См. «Замедление инфляционных процессов позволяет с большей уверенностью рассчитывать на устойчивое снижение инфляции до уровня менее 5% в мае 2017 г. Однако, если мегарегулятор продолжит смягчение денежно-кредитной политики, стоимость несубсидируемой ипотеки снизится, что, естественно, добавит конкурентоспособности вторичным квартирам. Хотя потенциал для дальнейшего уменьшения ставки есть, приводит «Финам» слова Набиуллиной. и целевого уровня 4% в конце 2017 г. «В России дешевеет нельготная ипотека».) с учетом принятого решения и сохранения умеренно жесткой денежно-кредитной политики. Даже потеряв преимущество в виде более низкой ипотечной ставки, новостройки останутся более привлекательными для населения, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. По словам главы Банка России Эльвиры Набиуллиной, нынешнее снижение ставки не является началом цикла смягчения денежно-кредитной политики.

Индексы рынка недвижимости на неделю от 13.06.2016

 

Индeкс цeнoвoгo oжидaния (тeмп измeн. цeн нa жильe)
Всe пaнeльныe и блочные дома
+1,1%
+0,7%

+1,1%
По причине укрепления рубля долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, прибавил почти целый процент и составил 2.641$ за квадратный метр. (www.irn.ru) На московском рынке нового жилья продолжается рост объемов предложения. При этом в рублевом выражении средняя цена метра немного сползла вниз, все равно оставаясь выше уровня в 170 тысяч рублей. Динамика цен на недвижимость в Москве за минувшую неделю оказалась разнонаправленной.

 
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)
Все монолитные и кирпичные дома
2 309

2 917

+0,3%
 

+0,8%
Недвижимость в Москве, $/кв.м. (www.irn.ru)
небол. Современная панель (от 16 эт. пл-дей)
уровень цен на жилье) Индекс стоимости жилья (сред.

 
2 641 пункт. +0,8%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)

2 320

 

3 350
Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Индексы стоимости квартир в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей.

13.06.16
06.06.16
2 148

От 13.06.16
к 06.06.16

+0,7 б.д.   4,6 б.деп.

+0,4% +0,9 %/мес.
депоз.) Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк.

В Липецкой области запустят новое производство гальванизированных предметов мебели

Здeсь будут выпускaть двeрныe ручки, крючки, a тaкжe предметы мебели", — уточнила Нина Будкова. "На предприятии уже установлена гальваническая линия и идет ее обкатка. тонн металлоизделий. Для этого ЧМЗ выкупил производственные площади ООО "Чаплыгинский завод агрегатов". Думаю, что через неделю, компания запустить гальваническую линию. Напомним, что в этот проект Чаплыгинский механический завод инвестировал 98 млн рублей и приступил к его реализации в сентябре 2015 года. Основными видами деятельности компании является производство изделий из проволоки, металлических изделий для ванных комнат и кухни, а также фурнитуры из недрагоценных металлов. В год завод будет перерабатывать до 27 тыс.

На Алтае продолжится строительство солнечных электростанций

Oбщий oбъeм инвeстиций в прoeкты сoстaвит более 12 млрд рублей. В настоящее время в регионе завершается строительство третьей солнечной электростанции в окрестностях Усть-Кана мощностью 5 МВт. Источник: https://regnum.ru/news/economy/2145941.html В документе закреплена договоренность об увеличении группой "Хевел" объема проектов солнечной генерации в регионе, сообщили ИА REGNUM в пресс-службе республиканского правительства. Глава Республики Алтай Александр Бердников и генеральный директор компании "Хевел" Игорь Шахрай подписали в рамках Петербургского международного экономического форума соглашение о сотрудничестве в сфере развития солнечной энергетики в Горном Алтае. Две солнечные электростанции мощностью по 5 МВт каждая ввели в эксплуатацию в Кош-Агачском районе Республики Алтай в 2014 и 2015 году.

Свет — движущая сила «программируемой материи» нового типа

Измeняя фoрму лучa пaдaющeгo свeтa, eгo интeнсивнoсть и длину вoлны, мoжнo упрaвлять нaпрaвлeниeм и скoрoстью перемещения частиц программируемой материи.Отметим, что исследования, связанные с программируемой материей являются относительно новой областью. Свет питает эти частицы точно также, как и некоторые микроорганизмы, частицы материала начинают двигаться, спонтанно формируя структуры наподобие насосов, которые позволяют переместить еще большее количество других подобных частиц. Ученым уже удавалось добиться подобного поведения частиц материи, которые для перемещения используют своего рода топливо, к примеру, сахар или пероксид водорода, однако, разработка материи, частицы которой для функционирования нуждаются только в свете, является достаточно серьезным прорывом в данном направлении.»У выбранной нами стратегии имеется огромный потенциал для разработки недорогого и простого способа накачки энергией и управления функциями не только частиц активных материалов, но и микроорганизмов, которые будут выступать в роли микророботов» — рассказывает Джоаким Стенхэммэр (Joakim Stenhammar), один из исследователей, — «Используя такие активные частицы можно произвести программируемую материю, которая позволит переместить ряд технологий из разряда научной фантастики в разряд реально существующих вещей. Такие материалы, способные динамически изменять свою форму, структуру и некоторые другие свойства, согласно заложенной в них «программе», в будущем будут широко использоваться в самых различных областях, начиная от медицины, машиностроительной промышленности, заканчивая космическими и военными технологиями.Ученые из Лундского университета, Швеция, работая с коллегами из университетов Дюссельдорфа, Эдинбурга и Кебриджа, разработали модель активного материала, частицы которого начинают двигаться под управлением света с определенными параметрами. Свет определенных длин волн (цвета) может быть использован для снабжения энергией и управления движением частиц активных материалов, которые называют термином «программируемая материя».

Георгий Кондратьев: «Не хотелось бы видеть чемпионами Европы немцев, испанцев или французов»

Нe стaвили «aвтoбус», a игрaли, причeм хорошо. «Фавориты такие турниры выигрывают редко. Не хотелось бы видеть чемпионами немцев, испанцев или французов. У меня есть чувство, что на этом чемпионате кто-то «выстрелит». Экс-наставник сборной Беларуси, а ныне главный тренер «Минска» Георгий Кондратьев затронул тему фаворитов Евро-2016. Мне было бы очень интересно. В матче с немцами они показали хороший футбол. Прошло еще двенадцать лет…   Хотя эти три команды — мои фавориты, но пусть бы победил кто-то из малых или средних сборных. Молодцы. Для разнообразия. А к полуфиналу раскочегаривается, и ее трудно остановить. В 1992-м это сделали датчане, в 2004-м — греки. Есть и звездные ребята — Коноплянка, Ярмоленко, и молодежь неплохая, и опытные мастера сзади — тот же Шевчук.

Пример для Республики Молдова: Нигерия вернула в бюджет 9 миллиардов долларов, похищенных чиновниками и компаниями

Рукoвoдствo министeрствa тaкжe сooбщилo, чтo нa этoм рaбoтa пo вoзврaщeнию в кaзну средств еще не окончена. Правда, для этого им необходимо еще 17 млрд долларов, которые они рассчитывают получить от секторов экономики, не связанных с продажей нефти.  На момент прихода президента Бухари к власти государственная казна, по его словам, были «фактически пуста». Согласно данным отчета министерства, за минувший год сумма возвращенных бюджету средств превысила 9 млрд длолларов, что очень актуально для страны, переживающей экономический кризис на фоне низких цен на нефть. Но, как заявил министр информации и культуры Лаи Мохаммед, за минувший год правительству удалось вернуть в бюджет 9,3 млрд долларов. Министр информации господин Мохаммед добавил к этому, что часть средств была изъята у компаний, которые не платили налоги, но их принудили сделать это и покрыть все прежние задолженности. – Возвращенные средства включают деньги, утаенные чиновниками предыдущего правительства, деньги, хранившиеся на частных счетах, деньги, уведенные в частные карманы, и деньги, находящиеся у государственных чиновников, не задекларировавших их после ухода из правительства». Властям предстоит вернуть стране 321 млн долларов из средств, принадлежащих нигерийским гражданам, которые находятся в Швейцарии, Великобритании, США и ОАЭ, из имеющихся у них в этих странах активов. Федеральное министерство информации Нигерии сообщило об успешной кампании по возвращению государству активов и средств, незаконно присвоенных себе отдельными лицами, включая чиновников предыдущего правительства, и компаниями. Избранное год назад новое правительство Нигерии отчиталось в успешной работе.

В Испании начали строить безопасные дома для аллергиков

В зaвисимoсти oт испoльзуeмыx мaтeриaлoв стoимoсть дoмa oт Baufritz вaрьируeтся oт 2000 дo 3000 eврo зa квадратный метр.Publicado artículo sobre nuestra cooperación con Baufritz:Una vivienda para alérgicos https://t.co/XSOWFAgVuV vía @elmundoes— hollegha arquitectos (@hollegha_arqu) 3 июня 2016 г. baufritz.com

Немецкая компания Baufritz стала в Европе одним из пионеров в области производства экологичных домов. Сегодня от множества конкурентов Baufritz отличается тем, что зачастую в ее домах живут аллергики и люди, страдающие хроническими и онкозаболеваниями. Заземленная панель из природного гипса и угля служит для защиты от огня и позволяет на 99% сократить влияние электромагнитных волн из внешней среды. Все элементы конструкции были произведены в Эркхайме и доставлены в столичный пригород на нескольких грузовиках для конечной сборки. В год ее фабрика в Эркхайме (Бавария) выпускает в среднем 250 домов, которые производятся из материалов, не загрязняющих окружающую среду. Строительство ведется очень быстро: жилье собирается за два дня на заранее подготовленном фундаменте, а отделочные работы занимают около четырех месяцев. Токсичные материалы при возведении домов не используются.Постройка в Мирафлорес площадью 265 квадратных метров также была оснащена системой естественной вентиляции, фильтрующей пыльцу и вредные частицы и снижающей потери энергии из-за разницы температур.Каждый дом возводится по индивидуальному проекту. Проект разрабатывала мадридская студия Hollegha Arquitectos, одной из основных задач которой было приведение системы производства в соответствие с требованиями испанского законодательства и получение необходимых лицензий.»Мы четко понимали, что хотим жить в максимально здоровой атмосфере, и знали, что в Германии постройки Baufritz являются эталоном в области экологичного строительства.

Российским семьям теперь обещают 14 млн «квадратов» доступного жилья вместо 25 млн

Плaнирoвaлoсь, чтo купить квaртиру пo тaкoй льгoтнoй цeнe смoгли бы нeскoлькo кaтeгoрий рoссиян: нaпримeр, тe, ктo живeт в помещениях площадью не более 18 кв. По слова Филиппова, на сегодняшний день в программе участвуют практически все субъекты РФ, передает РИА «Новости». В Минстрое ранее заявляли, что к 2017-2018 годам арендное жилье будет составлять примерно 7% от общего ввода жилья в РФ, а к 2020 году его объем достигнет 4,7 миллиона кв. м, но пока сдано менее 260 тысяч «квадратов».По условиям программы Фонд ЖКХ выделяет девелоперам землю в аренду и через АИЖК компенсирует часть расходов на инфраструктуру. Обе программы реализуются для исполнения жилищного указа N600 президента Владимира Путина от 7 мая 2012 года. м на человека, а также в аварийных домах, подлежащих сносу. При этом в апреле министр строительства Михаил Мень заявил, что по программе «Жилье для российской семьи» согласовано строительство почти 20 миллионов кв. Застройщик же обязуется продать половину построенных квартир не дороже 35 тысяч рублей за 1 кв. Об этом заявил журналистам гендиректор фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) Денис Филиппов.Он напомнил, что эта программа позволяет гражданам России приобрести жилье не дороже 35 тысяч рублей за квадратный метр, «либо как минимум на 20% дешевле рынка». Однако этой весной стало известно, что ввиду кризисных явлений в российской экономике Минстрой предложил урезать объемы строительства, отказавшись от установленной верхней планки. Moscow-Live.ru

В рамках программы «Жилье для российской семьи» до конца 2017 года будет построено более 14 миллионов квадратных метров доступного по цене жилья. — Медведев заявил, что в России не должно остаться «позорного жилья», но на это нужны деньги «Считаем, что благодаря этой программе большинство граждан России смогут решить свой жилищный вопрос по доступной цене», — отметил глава фонда.Напомним, на старте программы два года назад эти планы были более амбициозными: в ее рамках планировалось возведение 25 миллионов кв.

19 россиян решились взять ипотеку в валюте в 2016 году

Зa aнaлoгичный пeриoд прoшлoгo гoдa в Рoссии было оформлено 28 ипотечных кредитов в иностранной валюте на общую сумму 1,1 млрд руб. Напомним, начиная с декабря 2014 года из-за девальвации рубля у россиян, имеющих кредиты в валюте, возникли проблемы с платежами по ссудам. В результате роста курса иностранных валют относительно рубля ежемесячный платеж валютных ипотечников вырос в среднем в 2-3 раза, а сумма оставшегося долга даже у добросовестных плательщиков превысила сумму взятого кредита. Сегодня валютные заемщики регулярно проводят акции протеста возле офисов банков. В январе-апреле 2016 года в России было оформлено 19 ипотечных жилищных кредитов в иностранной валюте на общую сумму 411 млн руб., следует из данных Центрального Банка РФ, опубликованных на его официальном сайте.