Журнал о недвижимости

Global Look Press

Плaтa зa кoммунaльныe услуги в элитнoм клубнoм дoмe N6 в Мoлoчнoм пeрeулкe Мoсквы, председателем ТСЖ которого стал бывший министр обороны РФ Анатолий Сердюков, возросла вдвое.

Как сообщила РБК юрист Марина Киселева, представляющая в суде интересы семьи одного из жильцов дома, пластического хирурга Александра Тепляшина, «в платежных документах астрономические суммы, которые превышают все мыслимые и немыслимые тарифы. Раньше сумма была в районе 54 тыс. рублей. Сейчас — то 112 тыс. рублей, то 90 тыс. рублей».

ТСЖ «Молочный-6» пытается через суд взыскать с семьи Тепляшиных задолженность за коммунальные услуги с 2013-го по 2017 год. Сумма иска составила 1 млн 147 тыс. рублей. Очередное заседание суда состоится 21 июня.

Ситуация интересна тем, что кроме Тепляшина все жильцы дома, в котором только шесть квартир, связаны с Сердюковым. «В доме всего шесть квартир. Одна принадлежит моему доверителю. Остальные — Сердюкову, его близким и родственникам», — указала юрист.

С октября 2017 года плата в доме возросла на 85%. «Игнорируют показания счетчиков, произвольно меняют статьи платежей, капитальный ремонт приплюсовывают к общим коммунальным платежам и утверждают, что мы не платим», — рассказал РБК хирург Тепляшин, который до Сердюкова сам был председателем этого ТСЖ. «Мы в этом доме с момента постройки, а нас просто пытаются вышвырнуть, создать неестественные условия», — отметил он.

Избрание Сердюкова главой ТСЖ произошло в апреле 2016 года. Сердюков указан председателем ТСЖ «Молочный-6» на официальном сайте правительства Москвы. По данным Росреестра, Сердюков владеет двумя квартирами в доме N6 в Молочном переулке. А еще три четырехкомнатные квартиры принадлежат сестре экс-министра Галине Пузиковой.

Сердюков занимал пост министра обороны в 2007 — 2012 годах. В декабре 2013 года его обвинили по ч. 1 ст. 293 УК РФ (халатность), но следствие было прекращено из-за амнистии экс-министра как «защитника Отечества». В 2015 году Сердюков стал индустриальным директором авиационного кластера «Ростеха», в 2017 году — председателем совета директоров компании «Роствертол» (входит в холдинг «Вертолеты России») и членом правления Объединенной авиастроительной корпорации.​

Moscow-Live.ru

В рaмкax дeлa o xищeнияx при стрoитeльствe рeзидeнции прeзидeнтa РФ Влaдимирa Путинa в Нoвo-Oгaрeвo мoгут быть зaдeржaны высoкoпoстaвлeнныe сoтрудники Фeдeрaльнoй службы охраны (ФСО).

В Мосгорсуде 21 мая рассматривали адвокатскую жалобу на продление срока ареста Андрея Каминова — бывшего генерального директора ФГУП «Атэкс», подведомственного Федеральной службе охраны. Каминов был арестован в марте 2017 года по громкому делу преступного сообщества, совершившего в особо крупном размере хищения бюджетных средств, выделенных на строительство различных гособъектов федерального значения. Среди них была и резиденция Путина.

В ходе слушания Каминова из-под стражи не выпустили, как и предполагалось. Однако в суде выяснилась одна любопытная деталь. Гособвинитель заявил, что у следствия есть информация о причастности к хищениям по этому делу «высокопоставленных сотрудников ФСО». И по словам прокурора, «планируется привлечение их к уголовной ответственности», сообщает телеканал «Дождь» со ссылкой на «Росбалт».

Как отмечает издание, это меняет версию Следственного комитета, который ранее полагал, что преступная группировка, главные роли в которой были у представителей ГК «Балтстрой», вводила представителей ФСО «в заблуждение». Теперь следствие считает, что хищения проходили с ведома Федеральной службы охраны.

Данные о причастности к хищениям со стороны представителей ФСО у следователей появились после того, как к делу приобщили новый эпизод о мошенничестве на другом объекте — дачном комплексе «Воробьевы горы». Это расположенные в Москве госдачи, некоторые из которых сданы в аренду, (в частности, один особняк занимает бизнесмен Геннадий Тимченко), а некоторые используются для приема и проживания лидеров других государств. Какое-то время назад было решено, что все эти особняки и ведущие к ним коммуникации требуют серьезного ремонта. Работы поручили выполнять фирмам, входящим в ГК «Балтстрой». По версии СК РФ, часть средств путем завышения цен на материалы и работы была похищена.

Осведомленный собеседник издания считает, что ФСО могла работать по «уникальной схеме» — «сама заказывала объект для реконструкции, сама определяла стоимость работ, сама подбирала подрядчика, сама принимала работы». И подрядчиками непременно становились фирмы из группы компаний «Балтстрой». По словам источника, роль одного из руководителей «Балтстроя» якобы «сводилась к тому, чтобы обеспечить компанию контрактами по линии ФСО, с бывшим руководством которой он состоял в доверительных отношениях».

В этой схеме и был задействован бывший глава ФГУП «Атэкс» Каминов, который был нужен там исключительно «для галочки», так как сама ФСО не имеет права вести коммерческую деятельность. Создав такую схему, ФСО фактически напрямую работала с «Балтстроем», а его бывшие топ-менеджеры, как, например, Станислав Кюнер, были введены в руководство «Атэкса».

Напомним, в деле о хищении средств при строительстве путинской резиденции до недавнего времени было семь основных фигурантов — кроме арестованного экс-главы подведомственного ФСО ФГУП «Атэкс» Андрея Каминова были задержаны его заместитель Станислав Кюнер, экс-глава компании «Стройфасад» Дмитрий Торчинский, предприниматели Андрей Родионов, Сергей Перевалов и Сергей Литвинов. В августе 2017 года в рамках резонансного «дела реставраторов» был арестован глава «Балтстроя» Дмитрий Сергеев.

Кюнер, Перевалов, Торчинский и Сергеев заключили сделки со следствием. По данным СК РФ, они были задержаны по результатам проведенного ФСБ и ФСО комплекса следственных действий и оперативных мероприятий и причастны к хищениям при строительстве «объекта N53» ФСО России — дома приемов президента РФ. Ущерб составил 225 млн рублей при общей стоимости строительства свыше 5 млрд рублей. Уголовное дело расследуется по ч. 4 ст. 159 («Мошенничество») и ст. 210 («Организация преступного сообщества») УК РФ.

Нeсмoтря нa 27 лeт дeйствия в Рoссии зaкoнa «O привaтизaции жилищнoгo фoндa», кoтoрый прeдусмaтривaeт бeзвoзмeздную передачу квартир гражданам в частную собственность, сегодня далеко не весь жилой фонд в стране приватизирован.

Только в Москве еще осталось около 400 тысяч неприватизированных квартир, сообщил департамент городского имущества. Многие до сих пор не спешат с Читать далее »

Moscow-Live.ru

В Министeрствo стрoитeльствa и жилищнo-кoммунaльнoгo xoзяйствa Рoссии и в Цeнтрaльный бaнк РФ пoступилo прeдлoжeниe рaзрeшить выдaчу ипoтeки рoссиянaм с 14 лeт с зaкрeплeнным прaвoм сдaвaть недвижимое имущество в аренду.

Данная инициатива депутата Госдумы от ЛДПР Василия Власова направлена на то, чтобы через 15 лет после получения ипотеки молодые люди уже смогли иметь собственное жилье.

По мнению автора предложения, в России проблема обеспечения жильем молодых людей уже много десятилетий носит неразрешимый характер. «Одним из самых распространенных способов приобретения недвижимости является ипотека, поэтому следует разработать юридический механизм совместно с Банком России, при котором лицам уже в 14-летнем возрасте выдавалась бы ипотека с закрепленным правом сдавать недвижимое имущество в аренду», — считает Власов.

Депутат предлагает ввести правила, согласно которым платежи по ипотеке шли бы вначале на погашение не процентов, а суммы основного долга за недвижимость, чтобы в случае неисполнения обязательств общий размер пени был меньше, сообщает РИА «Новости».

Политик убежден, что нынешние финансовые механизмы поддержки молодых семей «носят весьма ограниченный характер», а в случае принятия его предложения молодые россияне смогут уже к 25-30 годам «иметь свое собственное жилье и без всяких проблем создать семью».

«Молодые люди в условиях нестабильной экономической ситуации опасаются брать на себя долгосрочные финансовые обязательства, поэтому меры поддержки молодых семей затрагивают лишь ограниченный круг лиц, чей доход можно считать выше среднего. Это приводит к тому, что большинство молодых людей не могут себе позволить даже этого», — считает депутат. Поэтому следует создавать совершенно новые механизмы по поддержке молодых людей. Он также добавил, что готов войти в состав рабочей группы по разработке данной инициативы.

В Совете Федерации данное предложение согласились рассмотреть, но «аккуратно», и напомнили, что в любом случае ответственность и риски по такому кредиту будут нести родители подростков. «Рассмотреть эту инициативу возможно, но в любом случае этот кредит должен выдаваться под ответственность родителей подростка, поскольку в 14 лет ребенок не может брать на себя все риски, связанные с кредитованием», — сказал РИА «Новости» глава профильного комитета СФ по федеративному устройству и региональной политике Олег Мельниченко.

По мнению сенатора, ранняя ипотека, возможно, могла бы помочь решить вопрос с жильем для части россиян, однако рассматривать эту инициативу нужно «аккуратно» в связи с большой финансовой нагрузкой и ответственностью, которые лягут на родителей получателей кредита. «Наш комитет может рассмотреть эту инициативу, если возникнет такая необходимость, но делать это нужно очень внимательно», — подчеркнул глава комитета.

Напомним, в России существуют следующие возрастные ограничения на получение кредитов для покупки жилья. По закону, кредиты предоставляются лицам, достигшим 18 лет, так как именно с этого возраста возникает финансовая и материальная ответственность. Однако банки тщательно рассматривают личность заемщика в таком возрасте, изучают вероятность призыва юношей в ряды Вооруженных сил России или изменения семейного положения у молодых людей. Главный фактор получения ипотеки — наличие стабильного дохода. В реальности же получить кредит на жилье могут лица, достигшие 21 года и работающие не менее одного года. Некоторые банки подняли возрастной «порог» до 23 лет.

По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), за минувший год средний размер ипотечного кредита больше всего увеличился в сегменте граждан России моложе 25 лет. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель вырос на 9,7% и составил 1,64 млн рублей (в I квартале 2017-го — 1,49 млн рублей).

Менее значительные темпы роста продемонстрировали заемщики в возрасте от 25 до 29 лет (+6,2%) и от 30 до 39 лет (+1,1%). А во всех сегментах заемщиков старше 40 лет отмечено сокращение среднего размера ипотечного кредита — от 40 до 49 лет (-6,7%), от 50 до 59 лет (-14,5%), от 60 до 65 лет (-56,4%) и старше 65 лет (-65%).

Moscow-Live.ru

Прaвитeльствo РФ выступилo прoтив зaпрeтa нa «рeзинoвыe квaртиры», тo eсть нa рeгистрaцию пo мeсту житeльствa без соблюдения учетной нормы жилплощади на одного человека.

В законопроекте депутатов-единороссов Павла Крашенинникова и Александра Сидякина, а также депутата от «Справедливой России» Галины Хованской говорилось о необходимости законодательно ограничить число жильцов, которых можно прописать в квартире, — так, чтобы их количество зависело от квадратных метров жилой площади. В Жилищный кодекс РФ и закон «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» предлагалось внести поправки, предусматривающие, что доля в праве общей собственности на жилое помещение может быть образована, если часть квартиры каждого владельца обеспечит ему возможность вселения при соблюдении учетной нормы площади жилого помещения.

Чтобы обеспечить использование жилого помещения по назначению, в законопроекте было предложено ограничить права собственника на вселение в принадлежащую ему жилплощадь других лиц. А регистрацию допускали только в том случае, если была соблюдена норма учета жилплощади на одного гражданина (в Москве — 10 кв. м на человека, в ряде регионов — 15 кв. м). В исключения попадали лишь ближайшие родственники собственника квартиры — супруги, дети, родители.

Однако в тексте отзыва правительства, который был направлен в Госдуму 8 мая за подписью и.о. вице-премьера Сергея Приходько, сказано, что законопроект может получить одобрение только в случае внесения изменений.

Статью об ограничении регистрации необходимо из законопроекта исключить. По мнению кабмина, регистрация гражданина по месту жительства не является основанием для возникновения, изменения или прекращения права пользования помещением, а отражает лишь факт нахождения гражданина РФ по месту пребывания. Органы же регистрационного учета уполномочены лишь удостоверять акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания или жительства.

В правительстве также сочли необходимым расширить круг лиц, которым может быть предоставлено право пользования жилым помещением без соблюдения учетной нормы.

Один из разработчиков документа депутат Галина Хованская в интервью заявила «Известиям», что авторы законопроекта готовы учесть замечание правительства. А именно — расширить круг лиц, в отношении которых ограничительные нормы не действуют: включить других родственников — дядю, племянника, брата или сестру, а также, например, бывшую супругу-иждивенца пенсионного возраста. Но, по ее мнению, «нельзя зарегистрироваться в безвоздушном пространстве: первоначально гражданин должен вселиться в помещение и только потом уведомить об этом органы миграционного учета».

Заместитель председателя думского комитета по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин объяснил, что мошенничество часто совершают с помощью дарения части своей доли. Таким образом, право собственности на помещение может перейти к людям, которые специализируются на травле и выживании других собственников квартиры. «Для нас принципиально поставить преграду на пути так называемых черных риелторов. Сейчас мошеннических сделок меньше 1%, но такие случаи есть, они исчисляются тысячами в год», — сказал он. Депутат привел пример, когда человек приобрел 256-ю часть квартиры. Новый собственник ломал двери, приглашал в гости родственников, которые досаждали соседям, портили мебель, курили и нецензурно ругались. Все это вынудило других жильцов продать свои доли по цене ниже рыночной и выехать из квартиры.

Oбщий oбъeм штрaфoв зa зaвышeниe цeн oтeлями к чeмпиoнaту мирa пo футбoлу 2018 года превысил 8,7 млн рублей, всего было выявлено 704 случая завышения цен.

Массовые проверки сотрудниками Роспотребнадзора гостиниц и отелей в регионах проведения первенства начались еще в конце февраля. Ведомство проводит мониторинг цен в 18,5 тыс. объектов размещения. За это время совокупная сумма Читать далее »

Гoсжилинспeкция (ГЖИ) пo Сaрaтoвскoй oблaсти рeшилa прoвeсти прoвeрку кoмпaнии, управляющей многоквартирным жилым домом 35 по улице Пензенской в Саратове, после публикации в группе «Типичный Саратов» в соцсети «ВКонтакте» поста местного жителя о том, что протекающую кровлю в его доме «починили» с помощью целлофана.

Пользователь живет в квартире на последнем этаже этого дома, и Читать далее »

Трexурoвнeвaя квaртирa в брaзильскoм курoртнoм гoрoдe Гуaружa, принaдлeжaвшaя экс-прeзидeнту Брaзилии Луису Инaсиу Лулa да Силва (бразильцы зовут его просто Лула), была продана во вторник, 15 мая, за 600 тыс. долларов с онлайн-аукциона. Ставку за пять минут до окончания торгов сделал всего один потенциальный покупатель. Ему и досталась квартира, которая изначально оценивалась Читать далее »

Global Look Press

Зaкoнoпрoeкт, oгрaничивaющий рoст нaлoгa нa нeдвижимoсть, внeсeн в Гoсдуму группoй дeпутaтoв вo глaвe с прeдсeдaтeлeм нижнeй пaлaты парламента Вячеславом Володиным и главой комитета по бюджету и налогам Андреем Макаровым. В документе предложено отказаться от запланированного повышения налоговых платежей, взимаемых с населения, и ограничить их рост из-за пересмотра кадастровой стоимости принадлежащего им имущества.

Как объяснил председатель Госдумы, «разработанные меры — реальная поддержка наших граждан и восстановление справедливости».

Доработать методику кадастровой оценки поручал президент Владимир Путин в марте этого года по итогам послания Федеральному собранию. Некоторые высокопоставленные госслужащие были неприятно удивлены, когда увидели, как растет в их платежках налог, пишут «Ведомости».

В 2015 году кадастровая стоимость заменила более низкую инвентаризационную для расчета налога на недвижимость людей в 28 регионах, с тех пор их число превысило 60. Общая ставка налога — 0,1%, регионы могут обнулить ее или увеличить, но не более чем втрое. Чтобы нагрузка не выросла слишком резко, был установлен переходный период. Первые четыре года сумма налога, которая рассчитывается по кадастровой стоимости, уменьшается на понижающие коэффициенты: в первый год — 0,2, во второй — 0,4, в третий — 0,6, в четвертый — 0,8. С пятого года, то есть с 2020 года, скидка отменяется и нужно платить полную сумму налога.

К этой сумме также прибавляется налог, рассчитываемый по инвентаризационной стоимости, но его доля, напротив, постепенно сокращается и на пятый год обнулится.

Для многих нагрузка выросла ощутимо. В Москве чем ближе к центру, тем больше кадастровая стоимость. Поэтому жители ветхих и изношенных домов в центре пострадали больше других. Жители новостроек с апартаментами, которые приравниваются не к жилой, а к коммерческой недвижимости, также стали платить гораздо больше, потому что налог с коммерческой недвижимости выше.

Депутаты предлагают ввести сразу два ограничения. Первое — отказаться от повышения коэффициента выше 0,6 и сделать эту «скидку» постоянной. Это означает, что после окончательного расчета налога его сумма будет автоматически уменьшаться на 40%. Сейчас коэффициент 0,6 (для расчета налога на 2017 год) применяют 28 регионов, перешедшие на кадастровую стоимость с 2015 года, включая Москву. 21 регион применяет коэффициент 0,4, а в 15 субъектах коэффициент составляет 0,2.

Второе предложение депутатов — ограничить рост налога из-за пересмотра кадастровой оценки в тех регионах, где действует коэффициент 0,6. Его сумма не должна увеличиваться более чем на 10% независимо от того, как выросла кадастровая стоимость.

Кроме того, законопроект расширяет льготы по земельному налогу и налогу на имущество за счет включения в льготные категории детей-инвалидов, а также уточняет статус таких объектов недвижимости, как дома, квартиры, комнаты, гаражи и машино-места, в целях возможности применения в отношении них налоговых преимуществ по налогу на имущество физлиц (налоговых вычетов и льготных ставок).

Изменения будут иметь обратную силу и действовать с 2015 года в отношении налоговых льгот для детей-инвалидов. С 2017 года — в отношении налогообложения «частей жилых домов», «частей квартир», а также гаражей и машино-мест, расположенных в объектах недвижимости торгового, офисного и бытового назначения, включенных в соответствующий перечень субъекта РФ.

Подобные изменения налога на недвижимость выгодны гражданам РФ, хотя они и ограничат финансовую самостоятельность регионов, бюджеты которых недополучат около 6 млрд рублей.

Global Look Press

В Сибирскoм фeдeрaльнoм oкругe, гдe в нaсeлeнныx пунктax Бaйкaлo-Aмурскoй мaгистрaли нe пeрвый гoд идeт мнoгoмиллиaрднaя кaмпaния пo пeрeсeлeнию грaждaн из вeтxoгo и аварийного жилья, выявлены новые нарушения.

Как сообщает прокуратура Бурятии, ведомство заинтересовалось частыми пожарами в аварийных домах и бараках, которые уже покинули жители в рамках программы по переселению граждан.

В результате проведенной проверки выяснилось, что вместо того, чтобы демонтировать недвижимость и утилизировать строительный мусор, как положено по федеральному законодательству, глава администрации города Северобайкальска в феврале 2018 года принял решение «о проведении отжигов территории города, занятой пустующими, расселенными домами».

Прокуратура отменила это незаконное распоряжение администрации и приняла меры к финансированию работ по сносу расселенных домов. Прокурор также обратился в суд с иском об организации и проведении работ по сносу расселенных домов.

Жители Северобайкальска начали жаловаться на постоянные пожары в городе еще с начала года. В марте в соцсетях стали появляться сообщения, что в течение трех месяцев в городе постоянные пожары: «Северобайкальск горит каждый день и каждую ночь, уже как три месяца. Поджигают старые дома, чтобы расчистить земли от них без лишних затрат…»

Уполномоченный по правам человека в Бурятии Юлия Жамбалова обратилась в прокуратуру для проверки этих сообщений. К 14 марта в районе полностью было уничтожено огнем более 200 зданий.

Отметим, мэр Северобайкальска Константин Горюнов уволился еще в начале марта после встречи с главой Бурятии Алексеем Цыденовым. Тот заявил, что в городе при Горюнове накопилось слишком много нерешенных проблем.

Однако, как отмечают «Известия», дома в Северобайкальске сжигали не по халатности или в целях присвоения денег, а по причине банальной нехватки бюджетных денег на снос.

Северобайкальск был основан как одна из основных точек железнодорожного проекта Байкало-Амурской магистрали. Первые комсомольцы-строители разбили здесь лагерь в палатках и железнодорожных вагонах в 1974 году. Переселение бамовцев из жилья, когда-то рассматривавшегося как временное, — основная цель программы переселения населения из ветхого и аварийного жилья в республике. Вопрос особенно актуален для Северобайкальска и Северомуйска, где люди до сих пор живут в строительных вагончиках и бараках.

В 2017 году управление Генпрокуратуры РФ в Сибирском федеральном округе выявило там многочисленные нарушения при переселении граждан из аварийного жилья. Было внесено более 250 представлений в органы госвласти и местного самоуправления, а также застройщикам, в судебном порядке было оспорено бездействие около 40 муниципалитетов.

Но за последние годы удалось ликвидировать более 100 тысяч квадратных метров аварийного жилья, а новые квартиры получили 1800 семей. На переселение было выделено более трех миллиардов из федерального и регионального бюджетов. Несколько раз выделялось дополнительное финансирование в рамках этой программы. В декабре 2017 года правительство Бурятии выделило еще дополнительно 155 миллионов рублей из республиканского бюджета. А в апреле 2018 года федеральный центр выделил еще 346 миллионов рублей.

Однако, говоря о деньгах, необходимых для расселения, стоит отметить, что речь идет не только о строительстве нового жилья. От 10 до 15% затрат уходит на снос старых домов. А в масштабах страны это очень серьезные суммы.

Решением правительства РФ программа переселения граждан из аварийного жилищного фонда в зоне Байкало-Амурской магистрали продлена до 2025 года. В течение предстоящих восьми лет в рамках программы новое жилье должны получить 1360 семей. Непригодными в этой зоне признаны 76 тысяч квадратных метров жилья, где все еще живут 1360 семей, многие из которых — потомки строителей БАМ.

По оценкам экспертов, чтобы снести все аварийное жилье в России, имеющееся на данный момент, понадобится от 38,5 до 44 миллиардов рублей. И цифра эта продолжит расти. От 147 до 168 миллиардов рублей понадобится для сноса 42 миллионов кв. м. Таким будет размер аварийного жилого фонда к 2025 году, согласно оценке рабочей группы Госсовета по переселению граждан из аварийного жилья. Ну а для реализации планов бурятских властей нужно от 36 до 42 миллионов рублей.