В Гoсдумe рaссмaтривaются пoпрaвки в зaкoн, oпрeдeляющиe рaбoту кoмпeнсaциoннoгo фoндa. Нeoбxoдимo oпрeдeлить прaвoвую фoрму фонда, механизм управления поступившими деньгами и процент, который застройщики будут отчислять с заключенных договоров долевого участия (ДДУ).
Москомстройинвест на совещании с представителями Клуба инвесторов Москвы (КИМ), Ассоциации инвесторов Москвы (АИМ) и органов власти рассмотрел предложения застройщиков о работе компфонда.
По словам представителя Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), сейчас в Минстрое РФ разрабатывается методика начисления тарифов, рассматриваются различные модели финансовой устойчивости компфонда.
Предполагается, что застройщик будет отчислять от 1 до 6% от суммы ДДУ. Однако инвесторы рассчитывают на фиксированный размер ставки отчислений в компфонд. Если она будет равна 6%, то застройщику будет невыгодно возводить объекты — практически вся прибыль уйдет на страховые выплаты фонду.
Также в ходе совещания инвесторы высказались за то, чтобы наряду с компфондом действовали банковская гарантия и страховые компании. По их мнению, это необходимо для сохранения баланса на рынке страхования недвижимости.
Напомним, с 1 января 2017 года вступило в силу постановление «О защите прав граждан — участников долевого строительства» (№1310), которое предусматривает создание государственного компенсационного фонда долевого строительства.
Его цель — защита прав дольщиков, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками-банкротами.
Фонд будет формироваться за счет отчислений застройщиков и имущества, приобретенного за счет размещения и инвестирования денежных средств. Из его средств будут выплачиваться компенсации дольщикам при банкротстве застройщика. Также с 1 января 2017 года Росреестр регистрирует ДДУ по новым объектам только после уплаты застройщиками взносов в компфонд.
Информационная служба портала Стройкомплекса