Журнал о недвижимости

Oбъeм эксклюзивнoй бaзы дaнныx «ИНКOМ-Нeдвижимoсть» увeличился в гoдoвoм вырaжeнии нa 4,6%. Oбъeм прeдлoжeния нa втoричнoм рынкe жилья Мoсквы в aпрeлe сoстaвил 43 193 oбъeктa — этo на 2,8% ниже, чем в январе нынешнего года и на 2,4% выше, чем в апреле 2015 года. В условиях ограниченной покупательской активности конкуренция среди продавцов по-прежнему остается крайне высокой: по оценкам специалистов компании, количество лотов на московском вторичном рынке жилья в 2,5 раза превышает текущие потребности покупателей. «Мы отмечаем определенное сокращение относительно предыдущих месяцев срока принятия потребителями решения о покупке. Средний размер скидки – 9,1%. От зафиксированного в феврале 2015 года максимума (100 дней) данный показатель фактически вернулся к среднему значению за 4 года наблюдений (72 дня). Напомним: в апреле 2015 года компания фиксировала двукратное падение покупательской активности в годовом выражении. «Спрос на рынке жилья глобально ограничивают фундаментальные негативные факторы, возникшие вследствие резкого изменения макроэкономической конъюнктуры. По оценкам специалистов, снижение количества звонков и консультаций по выставленным на продажу объектам (т.н. Экономическая ситуация в стране остается тревожной, продолжается падение реальных доходов населения – все это соответствующим образом отражается на покупательской способности населения и общем товарообороте. По сравнению с апрелем прошлого года количество звонков и консультаций возросло почти вдвое – на 42,9%, а финансовых обязательств о проведении сделок (реальный спрос) – на 30%», — комментирует итоги прошедшего месяца директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. потенциальный спрос) в апреле — в целом традиционное явление на вторичном рынке жилья. Средний срок экспозиции объектов сократился до 2,5 месяцев, при этом наиболее ликвидные объекты задерживаются в продаже, как правило, не более месяца», — отмечает Сергей Шлома. В настоящее время показатели потенциального спроса ниже уровня апреля 2014 года на 30,5 %, реального – на 33,2 %. Отчасти это связано с желанием покупателей завершить необходимые процедуры, связанные с решением жилищных вопросов, до наступления сезона отпусков — со всеми его традиционными планами и ожиданиями, далекими от осмотра «достопримечательностей» базы данных московского вторичного рынка жилья. В апреле указанный показатель вновь вплотную приблизился к историческому максимуму: 81% продаж в прошедшем месяце состоялись по итогам торга на понижение. Усиление месячного спада в 2016 году можно объяснить в целом ограниченным объемом спроса на рынке в сочетании со сравнительно высокими показателями покупательского интереса в феврале-марте, отмечают аналитики компании. Срок экспозиции объектов в указанном сегменте рынка составил в апреле 74 дня – это на 23,7% меньше, чем в марте.