Журнал о недвижимости

В Нoвoй Мoсквe числo кoрпусoв в прoдaжe увeличилoсь нa 13,2%, сo 129 дo 146, a прeдлoжeниe в мeтрax – нa 16,0%, с 331 500 дo 384 400 кв. Чтoбы, нaпримeр, измeнeниe стaвки пoслe oкoнчaния льгoтнoгo пeриoдa нe стaлo нeприятным сюрпризoм», – рeзюмирoвaлa Кaлюжнoвa. Пo дaнным «ИРН-Консалтинг», за прошлый год только на территории от Третьего транспортного кольца до МКАД количество новостроек увеличилось со 143 до 224, или на 57%. м. Даже если ничего нового строиться не будет». Ипотечные программы от застройщиков – это маркетинговые инструменты, направленные на стимулирование спроса, отметила Калюжнова. Застройщик добивается снижения ставки, предоставляя субсидию либо покупателю, в виде скидки на квартиру, либо банку. По данным АИЖК, средняя ставка по ипотеке в России в первом полугодии 2016 года составила 12,7%. В московском регионе ситуацию осложнял огромный объем предложения новостроек, продолжавший увеличиваться, несмотря на экономический кризис. Выдача ипотеки за 6 месяцев 2016 года выросла на 44% – до 664,5 млрд руб. Фактически, имеющегося объема первичного жилья в области хватит примерно на три-четыре года продаж. В Подмосковье общий объем предложения вырос на 9,7% – до 3,7 млн кв. почти не строилось жилье экономического класса, успел сформироваться большой отложенный спрос на недорогие квартиры, которыми в основном и пополняется предложение внутри МКАД в последнее время, – пояснила Татьяна Калюжнова. – Одновременно Москва оттягивает спрос из Подмосковья, где в последнее десятилетие строили как раз очень много. «Новостройки Москвы: итоги 2015-го и прогноз на 2016 год»). Следовательно, ежемесячный платеж уменьшается до 42 тыс. руб. Получить в российском банке ипотеку под 7-8-9,5% годовых невозможно. м жилья (более 40% введенного жилья в многоквартирных домах за этот период). по сравнению с 3 п.п. Застройщики начали активно продвигать свои ипотечные программы в 2015 году, напомнила Калюжнова. При этом доля кредитов, выданных в рамках программы субсидирования, снижается (40% по итогам первого квартала, 34% — по итогам второго квартала). (см. Но девелопер дает клиенту 10-процентную скидку. К этому их вынудили проблемы со спросом: ажиотаж конца 2014 года, исчерпавший спрос будущих периодов, и резкий скачок ипотечных ставок после повышения Центробанком ключевой ставки до 17% обрушили продажи жилья в начале 2015 года. – при той же ставке 12%. Однако в условиях существенного снижения платежеспособного спроса, увеличения объемов предложения и, как следствие, усиления конкуренции многие девелоперы решили пойти дальше, анонсируя ипотечные программы с еще более низкими ставками – от 6,9% годовых. Снижение стоимости фондирования способствует снижению спрэда между ставками на первичном и вторичном рынке (1-1,5 п.п. «Ипотечных программ от застройщиков не надо бояться, с их помощью действительно можно сэкономить. Таким образом, квартира стоит уже 4,5 млн руб. м, при этом в пределах 5 км от МКАД показатель просел на 5%, между 5-м и 30-м км – увеличился на 25,8%, а далее 30 км от МКАД – прибавил 30,7%. На самом деле столь дешевой ипотеки в России нет, но девелоперы клиентов не обманывают: стоимость кредита снижается путем предоставления скидки на квартиру или застройщик просто доплачивают банку за снижение ставки в первые год-два, рассказала руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова в эфире программы «Утро России» на телеканале «Россия-1». «В столице, где примерно с 2005 по 2014 гг. В Сбербанке ставки по льготным кредитам в настоящее время начинаются с 11,9% годовых, в АИЖК – с 10,75%. м (см. Но застройщик рекламирует свое предложение не как скидку на квартиру, а как снижение ипотечной ставки: мол, если бы квартира продавалась за 5 млн руб., такой уровень ежемесячных платежей был бы возможен при ставке 9,5%», – объясняет Калюжнова. Сейчас многие застройщики в московском регионе предлагают купить у них квартиру в ипотеку по сверхнизкой ставке – от 6,9% годовых. семей смогли улучшить свои жилищные условия за счет ипотечного кредитования. руб. ред.). При ставке 12% годовых и сроке кредита 15 лет ежемесячный платеж банку составит 48 тыс.