Опубликовано в рубрике Бaнкoвский сeктoр и зaстрoйщики нe гoтoвы к пeрexoду нa прoeктнoe финaнсирoвaниe и эскрoу-счeтa, кoтoрыe дoлжны прийти на смену механизму долевого строительства, считает заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.
«Когда мы разговариваем с банковским сообществом и застройщиками, становится очевидным, что банковский сектор не готов брать на себя финансирование и переходить на систему эскроу-счетов, и не готов брать несвойственную для себя функцию контроля застройщиков и долевого строительства», – сказал А. Гончаров на VI форуме финансовых директоров строительной отрасли.
Он напомнил, что система эскроу-счетов законодательно была предусмотрена в 2014 году.
«Фактически три года и банки, и застройщики могли пользоваться ею на добровольных началах. Но эта система осталась ими невостребованной. В итоге за три года в Москве ноль договоров с использованием эскроу-счетов», – пояснил А. Гончаров.
По его словам, Центробанк и Минстрой РФ прислушались к участникам рынка и постепенно смягчают позицию в отношении эскроу-счетов.
«Если в прошлом году мы слышали твердую риторику со стороны регулятора и Минстроя, что система эскроу-счетов – довольно прогрессивная и на нее надо переходить, и что рынок долевого строительства не пострадает, то сегодня регулятор услышал застройщиков и опасения, связанные с «дорожной картой» перехода к эскроу-счетам. Идет активное обсуждение и перехода, и возможных рисков», – добавил зампредседателя Москомстроийнвеста.
В конце 2017 года по поручению президента РФ был подготовлен план поэтапного перехода от долевого к проектному финансированию жилищного строительства. На это отводится три года.
План перехода к проектному финансированию предусматривает три основных этапа. Подготовительный этап продлится до 1 июля 2018 года. До этого времени планируется создать нормативную базу перехода к новому механизму финансирования жилищного строительства.
Переходный этап с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года предполагает использование нового механизма – со счетами эскроу – параллельно с существующим.
На завершающем этапе, с 1 июля 2019 года по 31 декабря 2020 года, предусматривается переход на заключение всех договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве многоквартирных домов с использованием механизма счетов эскроу и других спецсчетов.
По итогам четвертого квартала 2020 года доля ДДУ, заключенных с использованием нового механизма, должна составить 95%.
Напомним, эскроу-счет – специальный беспроцентный вклад в уполномоченное кредитное учреждение, куда покупатель квартиры на стадии котлована должен будет внести все уплаченные до ДДУ средства.
Застройщик жилья получит эти деньги только после завершения возведения дома. Если сроки передачи квартиры затянутся более чем на шесть месяцев, дольщик получит свои деньги назад.
Строительство жилья в Москве
Как не стать обманутым дольщиком
Информационная служба портала Стройкомплекса
Подписывайтесь на наш канал в Telegram