Опубликовано в рубрике
Чтo случилoсь
Прoшлo три гoдa с мoмeнтa пoслeднeгo oбнoвлeния кaдaстрoвoй стoимoсти нeдвижимoсти (извeстнoй кaк «oбъeктивнaя стoимoсть»), и в нeкoтoрыx рaйoнax Aфин, a тaкжe в туристичeскиx зoнax, рaзницa мeжду нeй и рынoчнoй цeнoй прoдaжи рeзкo увeличилaсь.
Ключeвыe мoмeнты
- Зa пeрвыe число мeсяцeв 2024 гoдa в Греции было продано сильнее 85 000 объектов недвижимости, кое-что является рекордным показателем.
- Вопреки на барыш цен точно по всей стране, надобность на недвижимое имущество остаётся высоким, а щель между кадастровой и рыночной стоимостью порядочно увеличился.
- В некоторых случаях рыночная каф продажи недвижимости в двушничек раза превышает её кадастровую ставка.
- Наиболее значительные расхождения наблюдаются в центре Афин, а как и в южных и северных пригородах столицы.
- Муниципальное управление Афин лидирует в соответствии с количеству продаж недвижимости, идеже цены, указанные в контрактах, много превышают кадастровую курс.
Примеры
Чум площадью 153 кв.м. в Кифиссии была продана после €672 301 (иначе говоря €4 394 вслед кв.м), около кадастровой стоимости €2 000 из-за кв.м. Валюта продажи возьми 119% больше кадастровой.
Гнездо площадью 208,5 кв.м. в Кифиссии была продана ради €600 000 (alias €2878 ради кв.м), возле кадастровой стоимости €1650 вслед кв.м.
Сакля площадью 57 кв.м. в Колонаки была продана вслед за €330 000, присутствие кадастровой стоимости €242 250.
СвЯязанный отрывок
Кадастровая достоинство недвижимости в Греции, известная наподобие «объективные цены», напрямую влияет в размер ежегодного налога держи недвижимость (ENFIA). Что ни говори с 2021 возраст, когда карту объективных цен обновили в свежий раз, рыночные цены в недвижимость в стране красноречиво выросли.
Независимое пилотирование государственных доходов (AADE) и Табель стоимости передачи недвижимости сообщают, ась? средняя ставка проданной недвижимости в Греции увеличилась с €96 000 в 2022 году перед €106 000 в 2023 году и достигла €108 000 после первые пятеро месяцев 2024 лета.
Таким образом, расхождения в обществе рыночной и кадастровой стоимостью в первую кортеж говорят о томишко, что реальные цены для недвижимость в Греции намного выросли в последние годы.
Выпись
Наталья Циро Рува, виновник и управляющий начальник компании Hellas Consult Solution: «Рыночная значимость недвижимости в Греции фактически, как начало, в два — двоечка с половиной раза меньше кадастровой. Особенно сие характерно интересах районов, пользующихся спросом получи и распишись «золотую визу» посредь иностранцев. В них ненатурально поднимаются цены, с целью объекты могли воцаряться под инвестиционный ВНЖ. Да правительство сделано начинает изобличать своё раздражение ситуацией, потому не добирает налоги. При всем при том ежегодный обложение ENFIA рассчитывается просто на основании кадастровой стоимости. Почему скоро позволено ожидать проведения новой реформы согласно определению кадастровых цен».
Читайте как и: Содержание недвижимости в Греции
Причина: Ekathimerini
Photo by Oleg Prokopenko on Unsplash
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости ото Prian.ru
Подписаться