На каком рынке недвижимости покупать дом?

Украинцы, проживающие в крупных мегаполисах, часто мечтают перебраться в пригород, где нет многокилометровых пробок, шумных загазованных автодорог и бесконечного потока людей. В место, где их будут окружать зелёные деревья, чистый воздух и приятная атмосфера, предрасполагающая к размеренной спокойной жизни. Однако задумываясь о приобретении загородного дома, человек понимает, что он ничего не знает в данном вопросе. Хотя в реальности ничего сложно в поиске и приобретении недвижимости нет.

Сегодня в Украине существует два типа рынка недвижимого имущества:
• Рынок первичной недвижимости, на котором предложены объекты от застройщиков ранее не имевшие владельцев. То есть покупатель становится единственным жильцом приобретаемой жилплощади.
• Вторичный рынок, на котором реализуются дома от собственников. Проще говоря, такая недвижимость реализуется человеком, который и является её владельцем.
Особенности покупки дома на первичном рынке
Основным плюсом домов первичного рынка недвижимости является их юридическая безопасность. То есть покупатель является единственным собственником приобретаемого жилья. Хотя даже среди застройщиков встречаются аферисты, создающие фиктивные компании, реализующие несуществующие дома. Поэтому стоит доверять проверенным предложениям, собранным в одном месте на сайте дом.риа.
Отправляясь к застройщику желательно взять с собой человека разбирающегося в тонкостях покупки недвижимости в новостройках. Ознакамливаясь с документацией важно обращать пристальное внимание на следующие аспекты:
• в каком статусе находится земельный участок под застройку;
• наличие у застройщика документации на ведение основного вида деятельности, а также заключения экспертных компаний;
• соблюдение технических условий позволяющих подключить строение к городским коммуникационным сетям;
• неплохо если земля не находится в залоге, то есть на участок не распространяется обременение;
• наличие гарантий предоставляемых застройщиком на проводимые работы.
У надёжной строительной компании всегда должны быть документы, подтверждающие её регистрацию в соответствующих государственных органах. После введения дома в эксплуатацию можно требовать заключение госкомиссии и оценщика. Для полной уверенности в безопасности сделки можно с полученными копиями отправиться в юридическую компанию для поверки полученной информации.
Вторичный рынок недвижимости
Приобретение недвижимости с земельным участком чрез вторичный рынок практически не отличается от покупки нового жилья. Главное перед совершением сделки досконально проверить юридическую чистоту объекта.
Обычно пакет документации подготавливает продавец. При этом покупателю должны представить следующие документы:
• документ, подтверждающий постановку объекта на учёт в государственном реестре;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на реализуемый дом;
• кадастровый номер домостроения;
• техническую документацию;
• справку с бюро технической инвентаризации;
• документ, в котором содержаться все проживающие на жилплощади.
Для ускорения процесса переоформления недвижимости можно воспользоваться услугами опытных юристов либо риелторов. Если же заниматься самостоятельной покупкой частного дома важно проверить, чтобы любые постройки на земельном участке были внесены в план работ и зарегистрированы в государственных органах. Но вне зависимости будете Вы покупать новый коттеджный дом от застройщика или вторичную недвижимость у собственника важно подходить к данному вопросу максимально подготовленным.

 

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.