Опубликовано в рубрике Взаимоотношения кредитуемых лиц с банком часто нуждаются в пересмотре. Например, для человека становится непосильным бремя ежемесячных платежей по кредиту. Или необходимо увеличить сумму кредитования. Перезалог недвижимости в таких случаях — одно из эффективных решений. В результате процедуры меняются условия ранее действовавшего договора о кредите.
Многое ли изменится после перезалога
Новая кредитная сделка с банком подразумевает следующие изменения:
- Актуальные условия текущего договора (по которому квартира заёмщика была заложена) для собственника недвижимости улучшаются.
- Практически всегда существующие кредитные обязательства заёмщика сохраняются, просто на смену одному залогу приходит другой.
Однако надо понимать, что после сделки изменится баланс прав на объект. И не все владельцы заложенных квартир (либо иной недвижимости) об этом знают.
А что же с правами на жилплощадь?
Перезалог квартиры приводит к следующей расстановке прав:
- заёмщик сохраняет право собственности;
- право распоряжения имуществом после сделки переходит к банку и сохраняется до окончания действия договора.
Иными словами, владелец по-прежнему может проживать на данной жилплощади. Но он не вправе, например, заселять в неё третьих лиц (квартирантов). А также дарить, продавать объект.
Передача имущества в распоряжение банку носит временный характер. Зато в этот период гражданин явно получает ряд преимуществ. Договор ему, скорей всего, переоформят на более лояльных условиях. Или даже увеличат объём кредитования. Главное, заёмщику следует побеспокоиться о стопроцентном возврате кредитной организации полученных средств. Ведь при перезалоге у банка есть 100%-ная гарантия того, что квартира при невозврате кредита отойдёт ему окончательно.