Опубликовано в рубрике Чтo случилoсь? В рaзгaр свoeгo тexнoлoгичeскoгo бумa Эстoния, рoдинa Bolt и Skype, былa дoмoм ради тaкoгo кoличeствa стaртaпoв, чтo ee прoзвaли «стрaнoй eдинoрoгoв». Нo пoслe пoчти двуx дeсятилeтий прoцвeтaния стaртaп-сeктoрa мeстныe житeли и инoстрaнцы, стeкaющиeся в Тaллин, гoвoрят, чтo дoступнoe aрeнднoe жильё нaйти нeoбычaйнo труднo. Пo дaнным Eврoстaтa, aрeнднaя плaтa в крoшeчнoй балтийской стране выросла сильнее чем в три раза с 2010 годы, что как видим самым большим ростом цен в Есть за данный период, пишет Financial Times.
Особенности. Арендный оживление в Эстонии возник безграмотный только с-за ее числовой экосистемы, только и из-вслед за её истории. Задним числом 1991 лета, когда местность восстановила свою воля от Советского Союза, её жители оценило право приобретения собственности. Империя поощряло сие, предлагая дополнительную поддержку покупателям жилья, такую как налоговые налоговые уступки и дополнительное ипотечное оснащение.
Этот этап принес ошеломляющий вывод: по официальным данным, не менее 18% жителей Эстонии арендуют жильё, а прочие владеют своей недвижимостью не то — не то живут в доме, принадлежащем другому члену их домохозяйства. Сие резко контрастирует с паче низким уровнем домовладения в Западной Европе, однако эта законность характерна и на других бывших коммунистических стран, таких в качестве кого Румыния, Венгрия, Речь Посполитая.
Однако Аннели Кахрик, внештатник городских исследований в Тартуском университете, говорит, а поддержка домовладения около очень низком уровне социального жилья «делает толкучий жилья особенно восприимчивым к экономическим циклам», возле этом цены для жильё и арендная награда резко растут в периоды бума.
Трудность. В крупнейших городах Эстонии нате рынке аренды доминирует невыгодный молодёжь, словно во многих других европейских странах, а технологические рабочие, которые в основном переселяются в страну с-за габариты, привлечённые рабочими там и тут и благоприятным налоговым режимом. Вслед десятилетие до самого 2021 годы население страны выросло больше чем держи 15% по причине притоку технологических работников.
Шпион по недвижимости Лийза Курм изо 1Partner Kinnisvara фокусируется держи центральных и самых популярных районах Таллинна. Недалече 70% арендаторов, с которыми симпатия работает, — профессионалы в области технологий, в основном изо Китая, Индии и Турции. «Местные народ, как требование, не снимают аренду в самых популярных районах, благодаря тому что что арендная немезида в этих районах чересчур высока», — отмечает возлюбленная.
Рост процентных став после пандемии COVID-19 приводит к всё ещё большему повышению арендной платы. Только не по (что, кто снимает жильё в аренду в Эстонии, является высокооплачиваемым технарём.
Вдоль данным Евростата, паче четверти арендаторов сообщают, ровно расходы получи и распишись жильё являются интересах них непосильным бременем, так есть им случается откладывать сильнее 40% своего дохода возьми аренду. Вдоль этому показателю Чудь находится возьми одном изо первых мест в Yes. От резкого роста арендной платы страдают молодое поколение люди изо малообеспеченных семей, которые когда оно будет в воскресенье не покупали окаменелость, а также студенты и слуги, переезжающие в Таллин и Дерпт из сельской местности.
Последствия. Строевой сектор Эстонии реагирует сверху высокий спрашивать: в 2022 году нате душу населения в стране было построено в 16 один больше новых домов, нежели в Великобритании, близ этом в стране с населением 1,3 миллиона лицо построен 6 521 новоизобретённый дом, слаженно данным Национального Реестра строительной деятельности.
Однако эксперты числом-прежнему прогнозируют, фигли домовладение хватит (за глаза) более недоступным, и сие приведёт к расширению сектора аренды.
Читайте вот и все: В Эстонии растёт счастье арендного жилья
Начало: Investor.bg
Photo by Stanislav Rabunski on Unsplash
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости ото Prian.ru
Подписаться